在经历了9月份的利好政策之后，上海楼市的表现似乎并未如预期般强劲。尤其是内环地区的房价，尽管市场迎来了利好消息，但房价却出现了小幅下跌的态势。
目前，上海楼市中房价保持坚挺的区域主要集中在青浦和宝山。青浦的房价依然维持在每平方米5万元左右，而宝山的房价则稳定在每平方米4.6万元，两个区域的价格均未出现明显涨跌。
然而，上海楼市的其他区域则呈现出不同的景象。普遍来看，房价普遍有所下跌。例如，黄浦区的房价已从每平方米10.4万元降至10.3万元，浦东新区的房价也从每平方米6.1万元降至6万元，均出现了每平方米1000元的跌幅。
这一现象表明，尽管在10月和11月上海楼市的成交量出现了显著增长，但大部分二手房的房价并未随之上涨。否则，上海楼市的二手房挂牌价不会呈现如此态势。
彭叔认为，上海楼市目前面临的最大问题是待售二手房数量过多。尽管二手房成交量有所增加，但市场上的卖家数量也明显增加。这就导致了买方数量依然少于卖方，从而使得房价未能有效提升。
目前，上海楼市中的五大新城区域的情况相较于内环地区稍显乐观。这或许与市场上关于五大新城限购政策或将放宽的传言有关，这一消息让不少房东对五大新城的未来抱有期待。
总体来看，上海房价在未来一段时间内很可能还会存在下跌空间，上涨的可能性不大。若想了解更多关于上海房产的精彩内容，欢迎关注我们。
