2024年11月份，房地产市场相关数据的揭晓，为我们带来了一丝思考的契机。这些数据似乎在告诉我们，尽管救市政策的出台为市场带来了一丝温暖，但楼市的寒冷气候依旧严峻。据统计，百强房企的销售额同比减少了9.46%，环比减少了18.62%，新房销量的下滑，难道仅仅是政策引发的短暂回暖吗？

当救市政策的效力逐渐减退，我们是否应该重新审视楼市的基本面？在这场房价的较量中，谁才是真正的赢家？对此，我们进行了深入的剖析。

数据显示，2024年11月份，新房销量与10月份相比出现了明显的下滑。而10月份的销量同比增长超过10%，环比增长更是超过67%。这种明显的反差，似乎在告诉我们，救市政策的药效正在逐渐减弱。然而，11月份的销量在整个2024年仍然处于较高水平，说明政策刺激确实起到了一定的作用，能够激发一部分潜在客户的购房欲望。但从累计数据来看，今年前11个月，百强房企销售总额同比下降32.9%，降幅虽有所收窄，但整体跌幅仍然较大，新房市场的销售压力依旧较大。

2024年，全国新房及二手房成交总量同比增长3.9%，这是连续8个月下降后首次实现增长。在北京等一线城市，市场情绪明显回暖，10月北京二手住房网签量超过1.7万套，创下近19个月以来的最高纪录。然而，这种回暖能否持续，我们还需关注另一组数据。今年前11个月，百强房企销售总额为38516亿元，同比下降32.9%，降幅较上月缩窄1.8个百分点。尽管累计降幅出现收窄，但整体跌幅仍然较大，新房市场的销售压力依旧较大。

再来看房价数据，百城新房价格环比上涨0.36%，同比上涨2.4%，而二手房价格环比下跌0.57%，同比下降7.29%。这种新房与二手房价格的背离，揭示了市场的复杂性。新房价格的上涨，部分得益于改善型产品的供给增加，而二手房价格的下跌，则更多反映了市场的实际情况。

政策的春风让东莞楼市迅速回暖，成交量节节攀升。然而，我们也看到了全国50个城市住宅平均租金的下跌，东莞一个家族连买10套房产的新闻震惊业界。但全国50个城市住宅平均租金环比下跌0.66%，同比下跌3.18%，租金的下降反映了经济基本面并未得到很好的改善。

楼市松绑政策虽然在短期内提振了市场，但长期来看，房地产市场的健康发展还需依赖于经济基本面的改善。11月份全国50个城市住宅平均租金环比下跌0.66%，同比下跌3.18%，这反映出人口流入和居民收入等基本面并不乐观。没有经济的持续繁荣和人口的积极流入，房地产市场的新增需求难以产生，政策刺激的存量需求也难以长期维持。

尽管救市政策在短期内对楼市有一定的积极作用，但房价特别是二手房价的下跌趋势并未得到根本扭转。市场的回暖更多是政策刺激的结果，而非基本面的改善。在没有更多重磅政策加持的情况下，这种乐观能否持续，仍是未知数。

那么，楼市的春天真的来了吗？还是说，这只是一场由政策引发的短暂回暖？在评论区留下你的看法，分享你对当前楼市趋势的见解和预测。

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