2024年，中国房地产市场正迎来一场史无前例的变革。在1至10月间，全国29个重点城市的土地供应完成率平均仅为21%，其中一线城市的土地交易规模持续低迷。特别是北京、上海、广州和深圳这四大一线城市，其土地供应完成率均未超过20%，而广州和深圳甚至不足5%。

然而，随着926新政的出台，一线城市的楼市开始呈现出回暖的迹象。开发商们纷纷加入拿地的行列，溢价率也不断攀升。例如，杭州、成都等地的住宅用地出让溢价率更是高达35.3%至51.31%。这一现象背后，究竟隐藏着怎样的市场逻辑和未来的发展趋势？数据显示，全国70个大中城市的房价指数同比下降6.1%，二手房价格指数同比下降9.0%，创下历史新高。这是否会预示着房价新一轮的上涨？

在土地供应紧缩和楼市回暖的矛盾中，这是否预示着房价上涨的前奏，抑或是市场分化的开始？

尽管一线城市的土地市场出现回暖迹象，但这种回暖并不均衡。核心城市如杭州、成都的土地出让溢价率极高，而其他城市的土地交易依旧冷清。这表明，市场的关注点正在从广泛的楼市转向核心城市的优质地块。核心城市因其经济发达、人口密集、资源紧缺等特点，需求旺盛，人口持续增长。然而，即使在核心城市，土地拍卖也呈现出冷热不均的现象，优质稀缺地块竞争激烈，而条件一般的地块则以底价成交或流拍。

2024年前三季度，全国土地市场继续缩量，全国300城住宅用地供求规模同比降幅均超三成，土地出让金降幅超四成，地方财政压力加大。当前房企普遍采取“以销定投”策略，投资整体偏谨慎，重点城市央国企及地方国资拿地占比持续保持在75%左右。这表明，开发商对于市场的预期仍然谨慎，对于非核心城市的投资持观望态度。

从房价走势来看，2024年1至8月，百城二手房价格累计下跌5.00%，环比已连续28个月下跌；而百城新房价格累计上涨1.49%。这种分化表明，房地产市场的供需关系正在发生变化，核心城市的房价可能会因为资源的稀缺性而上涨，而非核心城市则可能因为供应过剩而面临下行压力。

当前楼市的回暖主要集中在核心城市，且呈现出明显的分化趋势。这要求我们在考虑购房时，不仅要关注城市的整体经济和人口状况，还要具体分析地段的发展潜力和资源配置。

关于未来房价的走势，你认为会是继续分化，还是会出现新的转机？在评论区分享你的看法和经验，你认为哪些因素会影响你所在城市的房价走势？

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作者声明：本文内容由AI生成