观察当前房地产市场数据，我们可以看到一些积极的变化，尽管这个过程仍在调整之中。对于房地产市场的调整，我们无需回避，这无疑是一种正常的现象。
在此之前，官方已经明确表态，房地产市场与其他行业一样，不可能始终保持高速增长，一旦到达某个阶段，自然会出现调整。因此，这种调整是正常的，也是积极的，它有助于优化产业结构，促进房地产的后续高质量发展。
尽管我们逐步接受房地产的调整，但这一过程将持续多久，这也是大家普遍关心的问题。近期，一位经济学家的分析引起了广泛关注。以下是他的一些核心观点，供大家参考。
2024年1月13日，中国首席经济学家论坛研究院院长、央行调查统计司原司长盛松成在2024年中国首席经济学家论坛年会上发表了关于房地产的许多看法。有人认为他的观点较为客观，下面我们就来详细了解一下。
一、整体来看，房地产市场正在逐步企稳。
在了解盛松成的最新观点之前，我们先简要介绍一下他的背景。他曾是央行参事，对于房价的判断我非常赞同。他表示，我国房价平稳或小幅下降是好事。我们不希望房价大幅下降，事实上也不会大幅下降，但目前更需要改变房价只涨不跌的预期。
这句话得到了许多人的认可，认为他说透了房地产只能涨不能跌的怪圈。我认为确实如此，房价适度下跌并不可怕，关键是每次市场一调整，房价稍微一下跌就吓住了人们，这也助长了那些认为房价不让跌的怪论。
盛松成判断，整体来看，我国房地产市场已经逐渐企稳。他认为，已经出现了一些积极的信号，比如房地产景气度小幅提升，新房销售价格微涨，最主要的是房地产销售正在好转。根据30个大中城市商品房成交面积高频数据测算，12月全国商品住宅销售预计可以达到9000万平方米。
当然，在盛松成看来，房地产市场虽然有一些向好局面，但仍然需要较长时间。因为房地产销售向房地产投资的传导往往需要半年左右的时间，况且现在库存依然高企，所以，需要恢复的时间仍然较长。
二、房地产对经济增长的拖累可能会减缓。
盛松成表示，土地出让金降幅收窄意味着未来房地产开发投资有望改善。1-11月，地方本级国有土地使用权出让收入同比下降17.9%，降幅较1-10月明显收窄，1-10月份是下降了20.5%。
这也意味着未来房地产对投资拖累将有所减缓，也一定会对经济增长的拖累有所减缓。
三、不可能通过房地产再大幅拉动经济增长，房地产不会大幅反弹。
国家对房地产的态度，我想早已不用过多重复。因为房子是用来住的不是用来炒的这个定位没有改变。但是，似乎每一次政策利好总是给大家带来一种假象，认为房地产又要回到过去了。
对此，盛松成表示，房地产还是我们的支柱产业，这个没问题，因为未来房地产的体量还是很大的。但是这个支柱产业不可能再大幅度扩张了，因为高质量发展将限制房地产对资源的占用，这也是这一轮调控的目的。
他认为，此轮房地产调整是趋势性的，而不是周期性的。什么意思呢？总是有人在抱有幻想，以为房地产调整完就可以大涨了。所谓趋势性，就是不会出现大幅度的反弹。长期可能呈L型发展态势。这个就很好理解了吧。
我们已经没有必要再大幅地通过房地产来拉动经济增长了。可以看出来，哪怕最困难的前两年，房地产调控也没有放松。因为不能把大量资源都配置到房地产领域，我们还需要大力发展先进制造业和现代服务业。
四、本轮房地产调控是必要的，能早一两年效果会更好。
对于房地产调控，盛松成认为，房地产调控是必要的，必须的。如果能早调控一两年，效果会更好。如果再不调控，调控晚一两年，难度会更大，困难会更大，更不容易调控。
我个人认为，确实如此，说得比较客观。因为调控有点晚，恰恰又赶上客观因素影响，导致有点被动，还得通过各种利好政策来恢复房地产。如果早点，或许房地产真的就能平安过渡。既不影响太大，又能完成转型。
五、房地产行业调整完成或许4-5年时间。
此前，经济日报表示，2023年，我国房地产市场呈现“前高中低后稳”态势。当前房地产市场仍处于调整周期。可是这个周期到底需要多久？这是很关键的问题。
现在房地产市场预期发生了根本性变化。过去房价只涨不跌，很多人买房是冲着投资，如今不一样了，非但不一定能赚钱还可能有风险。所以，既要放低预期，又要不失长远信心。
在盛松成看来，房地产行业整个下行过程到现在已经两年半了，从2020年开始，到2021下半年呈现下行态势，整个调整过程将持续4-5年的时间。意味着预计到完全平稳可能需要等到2025年左右。
现在房地产销售投资已在底部区间，但并不等于底部。预计到2024年新房销售可能还会下降5千万左右，全年约9亿平方米，降幅继续收窄。降幅从4亿到2亿、到5千万。预计2025年会达到8.5亿，或者再少一点。
但是，盛松成认为，现在最需要解决的是两大问题：一个是房地产风险，一个是地方债务。已经在逐渐解决，而且一定能够解决，能够突破这个难关，使中国的经济平稳健康地发展。
您认为盛松成的观点有道理吗？
