今年以来，我国房地产市场逐渐展现出回暖的迹象，尤其在2月份，成交量达到了新的高点。3月份的表现也相对良好，然而，进入4月份，市场却显露出了后劲不足的态势，这一变化与我们的市场需求密切相关。尽管如此，这一切都在我们的预期之内，也是符合市场发展规律的。
在“五一”假期期间，北京的二手房市场交易相对平淡，而新房市场的让利力度却相当显著。据《时代周报》报道，众多开发商纷纷推出特价房源，百万级别的降价幅度屡见不鲜，甚至有开发商将价格降低了超过1000万元。然而，开发商的大幅让利似乎并未达到预期的效果。
降价千万，对于不少普通老百姓来说，降下来的价格已经足够购买几套房子。我查阅了相关资料，发现深圳某在建楼盘，原价高达8200万元，折后价格为7188万元，降价幅度达到了1012万元，但折后单价仍然高达16.91万元/平方米。
我认为，这种降价对于普通老百姓来说，虽然有一定的关联，但影响并不大。有钱人可能不敢购买，而没钱的人连看房的资格都没有。因此，对于老百姓来说，更加实在的做法是大幅让利，以满足他们的消费需求。所以，现在的问题并不是因为降价而导致大家不购买。
有机构表示，需求端的刚需疲软、改善型需求缺位是大概率事件，二季度市场的整体成交量仍将进一步走低。不过，热点城市仍然保持热度，而低能级城市的发展却难以有所起色。这确实是一句实话，强者恒强，毕竟市场并非没有需求，关键在于需求是否具备足够的吸引力。
5月4日，证券时报报道称，4月份，重点城市楼市成交量在3月份冲高后出现回落，百强房企的销售业绩也环比下降。这主要是因为行业信心尚未完全恢复，前期积累的刚需和改善型需求阶段性疲软所致。不过，总体来看，市场状况仍然好于去年同期。
尽管4月份百强房企业绩环比下降，但仍有近三成百强房企的单月业绩环比增长，近六成百强房企的单月业绩同比增长。总体来看，优质房企凭借热点城市的布局以及积极的推盘去化，表现出较强的抗周期韧性。
面对这种楼市表现，我们该如何客观看待呢？
我认为，一定要保持理性，无论是横向比较还是纵向比较，无论是同比还是环比，我们都应该全面认识房地产市场的变化。
首先，我们要认识到，在各项利好政策的激发下，房地产市场呈现出向好的态势，购房需求也在不断释放。当然，这其中有波动，但这也是正常现象。
其次，我们还要认识到，市场全面回暖仍然言之过早，楼市回暖的基础尚不牢固，需求还没有完全跟上来。这与老百姓对未来经济恢复的信心以及房地产行业的信心仍不足有关。我还是那句话，不会没有需求，只是需求端缺乏底气。
我们要保持乐观心态，积极面对市场变化，但也要认识到市场的不足。远未达到某些中介炒作的那样，我想说，如果你对仍表现脆弱的楼市用过度夸张的语言来描述，只会耽误楼市的政策恢复，甚至得不偿失。
既不要太过于担心楼市的波动，也不要盲目乐观，坦然面对就是了。让楼市慢慢恢复才是最好的，病来如山倒，病去如抽丝。虽然各种政策不少，但作用到市场层面岂是一朝一夕就能解决的？
此前，官方也早已对此表态，国家心里有数。
4月28日，国家表示，经济社会全面恢复常态化运行，需求收缩、供给冲击、预期转弱三重压力得到缓解，经济增长好于预期。当前我国经济运行好转主要是恢复性的，内生动力还不强，需求仍然不足，经济转型升级面临新的阻力。
因此，各项利好政策已经取得了一定的成果，但仍需巩固这种成果，不可盲目自信耽误了楼市的“治病”良机。这就决定了接下来的政策还会保持连续性，积极的货币、财政政策不会轻易退出，将保持稳定主基调，拉动内需回升。
5月3日，经济日报发表文章《巩固房地产市场企稳回升势头》，对当前楼市的调整进行了客观分析。文章表示，前期积压的购房需求集中释放后，最近一些城市成交量出现小幅回落。市场小幅波动属正常现象，同时也表明，房地产市场持续企稳的根基尚不牢固。因此，要以更有效举措巩固房地产市场企稳回升势头。
看问题都是辩证的，理性看待前期市场需求的集中释放，也要坦然面对当前楼市成交的回落。不过分夸大楼市的恢复，就不会影响国家的决策，认识到市场企稳的根基仍不稳固，那么就会继续坚持更为宽松的政策，甚至还会出台更为积极的政策，以确保楼市保持企稳回升势头。
当然，市场回暖也会呈现分化趋势，对于一些热点城市既要发挥其回暖的引领作用，也要防止市场过热，无论是虚还是实。经济日报也指出，一线等热点城市的政策调整需慎之又慎，一旦放松会不会让市场重回过热状态？需要政策制定者根据市场情况细致衡量。
可见，无论何时，房子是用来住的不是用来炒的这个定位以及调控的因城施策原则都必须遵守。
