近期，我国楼市呈现出一片向好的态势，这一现象的出现，与之前一系列政策红利的显现密不可分。然而，更让我感到欣慰的是，开发商的态度已经发生了显著变化，他们不再像以往那样，一见到楼市转好的迹象就急于调高价格，误以为购房者依旧愿意为这一做法买单，其实市场早已发生了翻天覆地的变化。
我们先来关注一下相关机构的数据情况。
1月8日，据中指数据显示，12月份我国楼市成交量整体环比上涨28.36%，其中二线城市成交面积环比涨幅尤为显著，环比大涨49.16%，各城市均呈现出不同程度的上涨，武汉涨幅最大，达到了106.30%。一线城市整体成交面积环比上涨17.51%，北京涨幅最大，达到了36.7%。
从同比角度来看，北京、广州同比均有所上涨，其中北京涨幅最大，达到了10.0%。这一现象似乎也与之前的预期相符。
二线城市涨幅显著，各城市同步上涨，而三四线城市的涨幅相对较小。在我看来，虽然楼市回暖还有很长的路要走，但取得今天的成绩已经相当不容易了。因此，我们应当珍惜这样的机会。
此外，中指数据显示，2023年12月，全国百城新房住宅平均价格为16220元/平方米，环比上涨0.10%，涨幅较11月扩大了0.05个百分点，并且连续4个月上涨。同比来看，全国百城新房住宅平均价格较去年同期上涨了0.27%。
虽然涨幅微乎其微，但其信号意义却远比实际影响更大。这并非是说看到房价上涨就高兴，而是开发商在看到这样的数据后，并未像过去那样急于涨价，反而变得更加理性。这也是过去市场教训的结果。
2023年年底，各地又出台了一轮新政策，尤其是北京和上海这样的一线城市，在购房成本和门槛上进行了调整优化，再次向改善型购房者示好。如果开发商能抓住这样的机会，加大库存调整力度，那么这对他们来说无疑是件好事。
据1月8日中国经济时报文章显示，某房企相关负责人表示，这些政策对百姓有利，相对减轻了百姓买房的困难。作为中小房企，我们应该坚持去库存为主，即使继续降价也要保证现金流，坚持活下来。
我认为这位开发商代表了很多房企的心声。涨价只是虚张声势，倒不如认清形势，为购房者提供更好的服务。该房企负责人表示，“我们正在努力维持现有价格，2024年也不会涨价。”
楼市复苏需要购房者与开发商共同携手，不能让购房者刚刚燃起一丝希望，又被开发商的涨价行为吓跑。过去通过涨价去库存确实带动了住宅和土地的销售，但近几年，房地产市场整体行情急转直下，再来一次涨价去库存已经失效，反而对楼市和购房者产生了伤害，更是侮辱了购房者的智商。
当然，全国楼市分化严重，并非绝对不能涨价。这取决于你是否具备涨价的本事和资本。如果你有这个底气，那么尽管去尝试。
当我看到开发商说出不敢涨价的话，我真的看到了开发商的成熟。这或许也是现实逼迫出来的。但无论如何，购房者越来越理性，开发商也变得成熟，这让我们离房地产市场的平稳健康发展又近了一步。
现在的房地产市场在各种作用下，的确有了边际性改善，但整体规模仍维持在低位运行。高能级城市的利好政策持续释放将产生一定的积极效应，但政策见效仍需一个较长期的过程。最终，还得伴随着经济逐步恢复，以及老百姓对未来收入预期的改变，才能转化为楼市政策的效果。
因此，2024年楼市能否真正回暖，取决于购房者和开发商之间双向奔赴的纽带能否解开。这就需要我们在降低购房成本等方面继续加大力度，真正为他们着想，而不是误导他们入坑。这样，购房者也会用实际行动为楼市向好贡献力量。
