也 近期，楼市小阳春的传闻不绝于耳，众说纷纭，然而，与以往不同的是，市场氛围似乎异常浓厚，即便并非如众人所期待的小阳春，但其到来并非毫无根据。

中原地产首席分析师张大伟对此表示，楼市小阳春的势头恐怕难以阻挡。他透露，在刚刚过去的周末，北京二手房市场真实成交数量达到了约1700套，这一数字相较于上一个周末的1100套，明显呈现出上涨趋势。

春节过后，通州区新房市场的周度成交规模亦呈现出回暖态势。据中指数据显示，通州区在上周（2月26日至3月3日）的新房成交量为88套，环比增长超过50%，同比增长22%，较1月份周均水平高出约30%。

据证券日报3月7日的报道，通州节后的市场逐渐显现出回暖迹象，“这个周末，一个项目能卖出十多套甚至二十套房子，包括二手房市场情况也开始好转。”一位中介表示，这个周末是他自2016年以来经历的最火爆的周末。

实际上，不仅限于通州，整个北京的房地产市场近期也呈现出迅速回暖的趋势。然而，张大伟对此保持理性态度，他认为，如果近期北京在限购等政策方面没有超预期调整，那么2024年的小阳春虽然可期，但热度很可能不会过高。

将目光转向深圳，深圳中原研究中心分析认为，今年的深圳楼市小阳春来得比预期更早。年后，深圳新房市场的热度逐渐攀升。但也不得不承认，小阳春的提前到来，在很大程度上与开发商的各种促销活动密不可分。

无论如何，只要对购房者有利，我们都应该给予支持。乐家数据显示，上周深圳二手住宅成交量持续上扬，环比涨幅达到5%，成为2023年3月小阳春以来的第二高峰；周日（3月3日）的单日成交量更是达到了2024年以来的最高值。

广州某平台成交的二手房已达到143套/日，环比上周上涨50%，较复工首周上涨257%。从媒体报道来看，上海的市场相对更为理性。

综上所述，一线城市整体表现良好，至少这次政策利好的释放还是取得了明显的效果。除了一线城市，一些热点二线城市的表现也相当出色。例如南京，春节后二手房交易量连续两周涨幅超过30%，新房认购量也连续两周上涨，其中上周新房认购量环比上涨64.5%。

各大机构关于房地产市场热度的调查数据显示，3月6日，58同城发布的《2月国民安居指数报告》指出，2月全国新房找房热度全面回暖，65个重点城市中，一线城市的新房找房热度环比上涨18.6%，其中，一线城市上涨17.9%，尤其是深圳涨幅达到了32.4%。二线城市环比上涨17.7%，三四线城市环比上涨22.8%。

近日诸葛发布的《2月份市场情绪指数》显示，重点50城情绪指数微幅“三连升”，一线、二线城市市场情绪指数呈上升态势，且一线城市升幅更为显著，二线城市市场情绪指数微幅上升。

两家机构对一、二线城市及各能级城市的判断保持一致性，即一线城市和二线城市市场热度回升明显，二线城市市场相对稳定。

一线城市信心恢复明显，这与一线城市的需求和利好政策的出台密切相关。同时，二线城市市场热度也在稳步上升。尽管全国楼市小阳春能否真的到来或能否持续，还有待观察，但一些城市局部回暖已成为大概率事件，预计接下来一线城市还将出台更有力的政策，不断释放刚需和改善需求的利好政策，引领全国楼市逐步向好。