尽管房地产在未来仍蕴藏着巨大的发展潜力，但与快速增长阶段相比，它必将步入一个全新的阶段。众所周知，房地产的发展与人口息息相关，人口规模影响着房地产市场的兴衰，而房地产市场的发展又反过来制约着人口的增长。
这一点对于人口经济学家梁建章而言有着深刻的体会。2月21日，梁建章团队发布的《中国生育成本报告2024版》显示，我国0-17岁孩子的养育成本平均达到53.8万元，这一成本相对于人均GDP的倍数为6.3倍。尽管这一数据有所下降，但仍然几乎是全球最高的。
鉴于生育成本的巨大压力，它严重地影响着生育率。梁建章建议，在高房价地区，实施一孩房价九折，二孩房价七折，三孩房价五折的政策，对已经有多孩的家庭买房直接降价，这样能实实在在地提升内需。
在我看来，梁建章确实抓住了老百姓的痛点。无论是生育成本还是买房成本，都严重地影响着老百姓的幸福指数。梁建章不止一次地强调，年轻人之所以不敢生孩子，一方面是沉重的教育负担，另一方面是中国的高房价问题。我国大城市的房价收入比在全世界是最高的，同时，大城市的生育率也是全球最低的。
因此，教育和房价是压在老百姓头上的两座大山，严重地影响着生育率的提升。说实话，不一定不缺钱就一定愿意生孩子，但缺钱绝对是很多老百姓不想生孩子的重要因素。
此前，新华视点也曾表示，“生得起、养不起”是人们的一大顾虑。只有把住房、医疗、教育、托幼等方面的成本降下来，才能让人们从“想生娃”变为“敢生娃”。生孩子固然容易，但抚养孩子却是一个大问题。
结婚首先面临的就是婚房问题，但高房价的成本支出，对于很多年轻人来说占据了大部分成本支出，这也是不少人对婚姻望而生畏的重要原因。如何降低买房成本呢？
虽然现在国家和地方都在努力降低购房成本，比如在房贷上或者购房补贴上，但面对高房价，这些努力依然是杯水车薪。年轻人不想结婚不想生孩子是可以理解的，你或许会说当年那么苦不也生很多孩子吗？我想说，时代不同了，我们先不比两个时代不同的苦，最主要的还是大家观念不同于以前，传宗接代早已不是他们的第一选择。
如果能把房价降下来，是不是会提升生育意愿呢？在梁建章看来，仅购房补贴政策就能够将生育率提升20%左右，每年多生200万个孩子。但目前的政策都是地方性政策，力度远远不够，需要上升到国家层面，让养育负担得到实质性减轻。
钱从何来？梁建章表示，这部分补贴的成本可以通过增加人口流入地区和大城市的住房土地供应来覆盖。其实，我们都知道，买房成本很大一部分是土地成本，所以，在大城市，如果多孩家庭买房可免除土地价格，那么房价则会降到原来一半以下，如果对已有多孩家庭买房直接降价，便能实实在在地提升内需。
对于生育成本问题，今天我们不多说，单说说高房价问题。这么多年来，高房价真的把人都逼疯了，为了房子，什么都豁出去了，甚至三观。至于高房价影响实体经济就更不用多说。
当辛辛苦苦干一辈子制造企业的工作，还不如买一套小房子来得更实在，就说明问题很大了。高房价也让大家没钱去消费，又谈何拉动消费增长呢？所以，无论是不是解决生育率的问题，都必须先解决高房价问题，如果顺便还能解决另一座大山，何乐而不为呢？
我从来不觉得人多就一定是好事，成本降下来就一定愿意生，毕竟结婚和生育跟人的见识和眼界也有关系，而且也不再那么神秘。不过当前亟需解决生育成本问题，毕竟想生的还大有人在，让他们不再为住房和生育过多担忧，能让他们的幸福感得到提升，顺便把内需也拉动起来，岂不是一举多得？
总之，高房价是被高地价推高的，地方有责任也有义务为改善生育环境出力，不仅可以解救开发商，还能把老百姓解放出来。不过千万别再进入人口增长要为房地产服务的旋涡中。梁建章的建议不一定绝对有效，但不妨一试。