北京的二手房市场，历来以其季节性的波动而备受瞩目。然而，今年的市场表现，却让人倍感意外。在通常被视为淡季的6至7月，市场的成交量竟意外地逆势上扬，这一罕见的现象，背后蕴藏着政策调控的强大动力。央行与金融监管总局出台的重磅政策，以及北京、上海等地的跟进措施，为市场注入了新的活力，但同时也引发了市场的诸多担忧。市场是否真的回暖了？抑或这仅仅是昙花一现的假象？

今年5月17日，央行联合金融监管总局推出了一系列楼市重磅政策，取消了全国层面房贷利率政策下限，下调了房贷首付款比例和公积金贷款利率。这一系列措施，旨在稳定楼市，刺激市场需求。然而，市场的反应是否真的如政策预期的那样积极？

上海市于5月27日出台的“沪九条”，对房地产市场政策进行了优化调整，包括降低首付、优化限购、降低利率等措施。这些政策的出台，确实在短时间内刺激了市场成交量的上升。6月份，上海二手房成交2.63万套，创下近3年新高。但这样的增长，是否具有可持续性？市场是否真正回暖，还是仅仅因为政策的刺激？

北京市于6月26日跟进“5·17”新政细则，这是自2023年9月以来的第9次楼市政策优化。新政调整后，北京首套和二套住房最低首付比例分别降至20%和30%，商贷利率调整后首套为3.5%，二套为3.7%和3.9%。这些政策的调整，无疑为刚需群体提供了“上车”的机会。然而，市场的反应是否只是对政策的短期反应，而非真正的市场需求？

根据北京住建委官网显示，5月至7月的二手房网签量环比、同比均出现上升。5月份，北京二手房网签量13383套，环比上升0.2%，同比上升3.1%；6月份网签量为14987套，环比上升11.99%，同比上升29.12%；7月份网签量15575套，环比上升3.9%，同比上升60.3%。这一数据的显著上升，虽然反映了市场活跃度的提升，但是否能够持续，仍需时间来验证。

随着成交量的增加，业主的议价空间开始缩小。之前，北京二手房价格持续下探，很多看房客人“砍价”阶梯直接从几十万元开始。但从5月份以来，二手房可议价空间逐渐缩小，不少业主不再接受较大幅度的“砍价”。市场整体成交价格保持低位平稳，部分房源价格甚至出现微幅上涨。然而，这种价格的微幅上涨，是否意味着市场已经触底反弹，还是仅仅因为政策刺激下的短期现象？

市场供需关系的变化，是价格变动的直接原因。低价房源的减少，刚需客户的增多，导致了供需关系的紧张。据经纪人介绍，450万元以内的小刚需房价格有所上浮，这是因为前一段时间这类房源成交量很大，低价、业主着急卖的房子都卖得差不多了，现在是低价房源量小于客户需求量的状态。然而，这种供需关系的紧张，是否能够持续，市场是否能够真正回暖，仍存在很大的不确定性。

尽管市场回暖的迹象明显，但北京楼市的未来依旧充满了不确定性。限购政策的尚未调整，意味着市场还有更多的优化空间。那么，在这个房地产的春天里，你准备好迎接新的机会了吗？

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