在这瞬息万变的房地产市场中，5月28日，广州出台的新政宛如一颗重磅炸弹，激起了市场的热烈反响。此次新政大幅放宽了购房限制，取消了限售政策，仿佛向购房者们宣告：门槛已经变得隐形，大门已经完全敞开。然而，这真的意味着市场的全面开放吗？抑或是一场精心策划的营销策略？这次新政究竟为广州楼市带来了哪些变化？市场的反应又是怎样的呢？

2024年5月28日，广州发布了一系列楼市新政，这些政策在很大程度上放宽了购房限制，降低了首付比例和利率下限，以期激活市场交易。新政发布后，市场反应积极，成交量和到访量均有显著提升。根据合富研究院的统计数据，“528”新政当周，广州全市楼盘到访、成交环比分别上升21%、37%。此外，广州地区银行房贷利率也有所调整，首套房最低利率降至3.4%，二套房最低利率为3.8%，甚至有银行提供更低的首套房利率3.35%。

根据中指研究院的监测数据，新政实施后，广州新房网签套数显著上升。在5月17日至6月16日期间，新房网签套数达到了5849套，相比新政前一个月的5213套上升了12.2%。这一增长不仅体现在总量上，更在日均成交套数上有所体现。5月28日至6月16日，日均网签套数达到了202套，显示出市场活跃度的显著提升。

进一步分析周度数据，我们可以看到6月10日至6月16日，新房网签达到了1565套，创下了4月份以来的周度成交新高。这一数据的增长，不仅反映了市场对新政的积极响应，也显示了购房者信心的逐步恢复。

信贷政策的宽松也是新政的重要组成部分。较低的首付比例和利率下限，降低了购房者的资金门槛，进一步激发了市场的需求。这一政策的调整，对于促进交易量的增长起到了关键作用。

同样在5月，深圳也宣布了楼市政策的调整，包括降低个人住房贷款的最低首付款比例和利率下限。根据深圳市房地产中介协会的数据，5月深圳二手房成交量同比增长35.2%，显示出市场活跃度的显著提升。然而，新房市场成交量环比下降，同比下降幅度较大，表明市场复苏仍需时间。

虽然政策的力度不及广州，但市场的反应同样值得关注。据乐有家数据，5.17政策前后一个月对比来看，深圳乐有家门店的二手成交量上涨了52%，尤其是总价300万元以内的二手房成交占比显著上涨，截至6月18日，6月占比达到了24.6%，是2023年1月以来的最高点。

深圳的楼市政策调整，虽然在力度上不及广州，但其对市场活跃度的提升作用不容忽视。楼盘来访量、看房量的上升，是市场活跃度增强的直接体现。

虽然广州和深圳的新政在短期内提振了市场信心，促进了交易量的增长，但市场复苏的基础并不牢固。深圳楼市的新房供应量充足，但房价持续低位运行，加之保障房分流刚需购房者，市场的复苏过程需要进一步巩固。同时，广州楼市虽然在新政刺激下成交量有所上涨，但市场是否能够持续这一热度，仍需观察后续政策的落地情况和市场反应。

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楼市新政

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