近几时期，我们明显察觉到公众对于资金保值与增值的需求日益增长，前来咨询此类问题的人群也呈现出明显的增多趋势。这种现象或许与疫情过后人们对资金安全感的降低有关。在经历了一系列黑天鹅事件或重大危机之后，世界各国普遍采取的措施便是大量印钞，以专业术语来说，即量化宽松政策，不断地释放流动性。

对于广大民众而言，这一政策的最直接后果就是手中的货币价值相较于以往有所下降。在全球央行实施量化宽松政策后，我们不难发现，无论是商品价格还是金融资产的价格都在持续上涨。尽管经济形势并不乐观，但物价与金融资产的价格却逆势上涨。究其原因，无不在于市场流动性过剩。

在这样的背景和认知下，人们对资金保值增值的渴望变得尤为迫切。而要想实现资金的保值与增值，尤其是增值，投资理财成为不可或缺的一环。许多人都在思考着如何着手？在我国，普通民众可选择的理财渠道相对有限，其中最为重要的不外乎是购房或股票投资。

然而，问题随之而来。在当前的时点上，我们究竟应该选择购房还是投资股票？以下是我的一些个人观点。

若选择购房，首先我们得假设你有能力购买。作为一项投资，你的收益主要来源于租金收入和房价的上涨。根据目前的房价水平，全国住宅的净租金回报率大致在1-3%之间，其中2%以下较为常见，而达到3%则需具备相当敏锐的投资眼光。实际上，这样的回报率并不如银行理财产品的收益，甚至无法跑赢通胀。若购房资金中包含借贷部分，那么出租租金可能无法完全覆盖房贷成本。

接下来，我们来分析一下未来房价上涨的可能性。房价的走势主要受以下几大因素影响——城市化人口、收入增长、住房供应及货币信贷政策。当然，还有其他一些因素，但在此仅提及几个关键因素。从供求关系来看，我国住房市场已基本实现供需平衡，过去因供不应求而推动房价上涨的动力已基本消失。中国的城市化进程已从快速增长阶段过渡到缓慢增长阶段，这是城市化发展的规律，我之前已有详细阐述，此处不再赘述。收入增长也相对缓慢，尤其是在经济增长面临上行压力的情况下。最后，我们来看货币与信贷政策。货币政策和信贷政策是两个独立的概念，货币政策由央行决定，而信贷力度则由商业银行决定。这也是为什么有时即便货币政策宽松，贷款依然不易获得。实际上，我国当前的政策环境并不鼓励资金流入房地产市场。因此，无论货币政策和信贷政策是收紧还是宽松，房地产融资都将面临压力。

综上所述，房价上涨的动力几乎已经消失殆尽。

再来看看股市。在股市中实现盈利的逻辑其实并不复杂。在此，我所指的是以投资心态而非投机心态来赚钱。购买股票，盈利主要来源于两个方面——股息收入和股价上涨。A股市场中有许多股息率较高的股票，如部分银行股、高速公路股票等。持有这些公司多年，其股息率往往能保持在5%以上，年化5%的收益率可以说是相当不错的。

至于股价上涨，主要受估值水平和企业利润上涨的影响。估值水平作为个人投资者无法左右，也难以预测。但我们可以知道，在流动性宽松的环境下，估值水平往往会提升，因此货币政策的宽松对股市上涨具有积极作用。至于企业利润的增长，我们也可以通过深入研究来实现。即便研究不够深入，我们也可以选择购买宽指数基金，即ETF指数基金。只要股市整体上涨，这些指数基金就会随之上涨，除非你认为国内股市将长期徘徊在3000多点。

以上便是我的观点。实际上，在购房与投资股票之间，我确实有所偏向，结论也相当明确。不过，我的分析仅供参考，并不能作为具体的投资建议。