近期，我们观察到，公众对于资金保值和增值的需求日益增长，咨询此类问题的人数也在显著增加。这种现象或许与疫情结束后人们对资金安全感的减弱有关。在世界上发生任何重大事件或危机时，各国普遍采取的措施之一就是印钞，这在专业术语中被称为量化宽松，即持续释放流动性。

对于普通民众而言，这种政策最直接的影响是手中的货币购买力不如以往。在全球央行实施量化宽松政策后，我们发现几乎所有商品的价格都在上涨。尽管经济状况并不理想，但物价和金融资产的价格却持续攀升。归根结底，这是市场流动性过剩的结果。

在这样的背景和认知下，人们对于资金的保值增值有了更强烈的愿望。为了实现资金的保值和增值，尤其是增值，投资理财成为不可或缺的一环。许多人都在思考如何进行投资理财？在我国，普通人的投资理财渠道相对有限，最为关键的无非是房地产投资或股票投资。

然而，问题随之而来。在当前的市场环境下，是选择投资房地产还是股票呢？以下是我的一些观点。

若选择投资房地产，我首先假设你有足够的经济能力。作为投资手段，房地产的收益主要来源于出租租金和房价上涨。以目前的房价水平来看，全国住宅的净租金回报率大约在1-3%之间，其中2%以内是较为常见的，而达到3%则需具备较高的眼光。实际上，这样的回报率并不优于银行理财产品，甚至难以跑赢通货膨胀。如果购买房产的资金中包含贷款，那么出租租金往往难以覆盖贷款成本。

接下来，我们来分析一下未来房价上涨的可能性。房价的上涨主要受以下几方面因素影响：城市化人口、收入增长、住房供应以及货币信贷政策。当然，还有其他一些因素，但以下提及的这几个因素是主要的。从供求关系来看，全国住房市场已基本实现供需平衡，过去因供不应求而导致的房价上涨动力已基本消失。中国的城市化进程已从快速增长过渡到缓慢增长，这是城市化发展的规律，我在之前的分析中已提及相关数据，此处不再赘述。收入增长其实也相对缓慢，尤其是在经济增长进入上行压力区间之后。最后，我们来看货币与信贷政策。货币政策和信贷政策虽然有所区别，货币政策主要由央行决定，而信贷力度则由商业银行掌控，这也是为什么在货币政策宽松时，贷款依然不易获得。实际上，当前的政策环境并不鼓励资金流入房地产市场。因此，无论货币政策是收紧还是宽松，房地产融资都趋向紧张。

综上所述，房价上涨的动力几乎已经消失。

再来看股市。在股市中实现盈利的原理其实并不复杂。在此，我所说的盈利是以投资的心态而非投机的心态来考虑的。你购买一只股票，盈利主要来源于股息收入和股价上涨。在我国A股市场，其实存在许多股息率较高的股票，例如一些银行股、高速公路股票等。持有这些公司多年，股息率通常能达到5%以上，年化5%的收益率其实还算不错。

至于股价上涨，主要由估值水平和企业利润增长决定。估值水平作为个人投资者难以掌控和预测，但我们可以知道，在流动性宽松的时期，估值水平通常会上升，因此，停止印钱的行为有利于股市的上涨。至于企业利润的增长，我们还可以通过深入研究来实现。如果不具备深入研究的能力，可以购买一些宽指数基金，如ETF指数基金。只要股市整体上涨，这些指数基金也会随之上涨，除非你坚信国内股市将长期低迷在3000点附近。

以上就是我的一些看法。实际上，在买房和投资股票之间，我确实有所倾向，结论也十分明确。然而，我的分析仅供参考，不构成投资建议。