自国家释放调整优化房地产政策的信号以来，各地纷纷积极响应，动作迅速。这背后，是各地根据本地需求释放情况，实施因地制宜的因城施策。可以说，从过去的三四线城市，到如今的二线城市，几乎都在为全面放开限购政策做着充分准备。
据悉，自9月份以来，沈阳、南京、大连、兰州、青岛、济南、福州、郑州、合肥、无锡、武汉等11个城市已经全面取消限购。然而，北京、上海、广州、深圳、杭州、苏州、厦门、成都、长沙、天津、海口、三亚、西安等城市仍然维持限购政策。
尽管二线城市中仍有城市尚未完全放开限购，但人们的关注焦点却更多地集中在一线城市。一线城市的政策调整，因其示范效应和引领作用，对全国房地产市场影响深远。
9月20日晚，广州市发布通知，对限购政策进行调整。6个核心区域保持限购，其余城区不再执行限购政策。至此，广州成为首个大规模放松限购政策的一线城市，为一线城市限购松绑吹响了第一声号角。
然而，人们的目光依然聚焦于更高能级的城市，如北京和上海。人们不禁要问，北上深三个一线城市是否会跟进优化限购政策？
我们先来看看广州。实际上，与其他一线城市相比，广州可能面临更大的松绑需求。限购政策的放松和增值税调整，将在一定程度上刺激购房需求释放，推动楼市成交活跃。更重要的是，这将对其他一线城市限购政策的松绑产生期待。
然而，我们也要清醒地认识到，此前广州的政策相对宽松，购房、换房门槛并不高，政策出台前已释放部分购房需求。因此，政策出台后，需求端的释放量不会太大。如果贸然反操作，可能得不偿失。
据中国房地产9月21日报道，对于广州地产行业的从业者而言，9月20日是一个不眠之夜。政策发布不到半小时，就有开发商打出“今夜不打烊”的海报，连夜推出全线83折起的优惠活动，覆盖番禺区及花都区的项目。
同时，急于放盘的业主也不在少数。自通知发布后，中介的手机不断接到新上二手房源的信息。数据显示，9月20日18点30分，在某系统挂牌的广州二手房有173363套，截至9月21日9时，这一数据已增长至174064套。“好多都是连夜放盘的。”广州全市新增二手房源超过700套。
这次开发商学聪明了，没有涨价，反而借机促销。我认为这个思路是正确的，看似赚少了，实际上可能会掌握更多的市场主动权。而业主集中放盘，也是在试探市场情况，大量挂牌如果不能很快消化，就又变成打击业主信心的事实。
要想卖出去，不要过于乐观。如今的购房者不同于以往，他们不仅需要信心，更需要实力。
实际上，广州放开的这些区域，无论是从今年楼市的成交表现，还是库存压力来看，都属于库存量大、市场竞争激烈的区域，因此放开限购的迫切性也更大。作为购房者，也要把握一个原则：除非你是刚需和改善购房者，否则你要知道，越是急于放开限购的区域，其价值可能越小。
说到这里，再来看看仍稳坐钓鱼台的上海和北京。接下来，他们的调整将具有全国性意义。
经济学家任泽平表示，未来二线城市不仅会全面放松限购，还会掀起抢人大战；未来一线城市的非核心区也将会放松限购。
他的观点似乎也迎合了很多专家的态度。广州可能再次成为一线城市政策松绑的领头羊，后续其他一线城市有望从郊区限购松绑开始。而与广州相比，北京、上海松绑限购将产生更大的市场影响。
我个人对广州政策松绑持保守态度，一定会有影响，但不要抱太大希望。且看后续北京上海是否会松绑，如果有，或许全国楼市能被带动一些。但要想楼市真正回暖，仍需时日。限购改变不了老百姓的购买力，只有经济恢复，大家对未来信心提升，房地产才有望复苏。
因为无论放开与否，房子是用来住的，不是用来炒的这个定位都不会改变。想炒房依然没戏，既然如此，房地产也不可能具备大涨的概率。因此，学聪明点，该降价降价，该给购房者减轻实际负担的房贷利率能下调多下调。
