截至目前，房地产市场的发展逻辑逐渐清晰可见，国家对于房地产市场的扶持力度也在不断加强。这一现象其实并不难理解，因为保持房地产市场的稳定无疑是一个不可动摇的目标。然而，接下来的房地产政策将如何演变呢？
在1月26日，住建部对房地产政策作出明确表态，强调要加速推进城市房地产融资协调机制的落实，确保各类所有制房地产企业都能公平地获得合理的融资支持，以适应房地产市场供求关系发生的重大变化。政策中还明确提出，要坚持因地制宜、精准施策、一城一策的原则，并特别强调要充分赋予城市房地产调控的自主权。
这也意味着，国家正在逐步“放权”，让地方城市拥有更多的自主权来进行房地产市场调控，使他们能够根据当地实际情况采取相应的措施。
紧接着，在1月27日的周末，广州成为了首个实施房地产融资协调机制的城市。目前，房地产市场的瓶颈主要集中在融资问题上，这也是房地产市场的一大特色。在协调机制下，房企的融资效率有望得到显著提升。
广州不仅采取了这一措施，还推出了更为具体的政策：取消建筑面积120平米以上住宅的限购政策。在调控权下放后，广州迅速出台了新政策，这反映出广州对政策调整的迫切需求。
对于120平米以上的住房，政策不再限制套数和户籍，这意味着购房者可以购买任意数量的住房，外地人也可以参与购买。有人认为，这是对改善需求的释放，确实，这是释放出的明确信号。
但同时，这一政策也对刚需市场产生了开放的影响。尽管120平米以下的住房购买者可能仍受到限购政策的约束，但他们可以将住房出租或挂牌出售，这些行为不计入家庭购房套数。
简单来说，除了社保等硬性条件外，限购政策几乎已经全面放开。原本不限购的区域可能影响不大，但那些原本限购的地方购买力较强，放开限购可能会释放出一定的需求，尤其是中高端的改善性需求，以及部分外地购买力。
从理论上分析，这一政策对于激活广州房地产市场具有积极的推动作用。当然，这还只是理论上的预测，能否达到预期效果还有待观察。
据澎湃新闻1月29日的报道，新政实施的首个周末，二手房客户的咨询量有所上升，一手楼盘开发商也在新政实施后加速邀请客户看房。一些热门的新房项目客户量也相当可观。
目前，我们还不能断定是否会出现大量成交，但可以持续关注。有一点可以明确的是，一线城市的房地产政策松绑已经从广州开始，这为房地产政策的调整方向提供了参考，也让我们对未来有了更清晰的展望。
这无疑对房地产市场产生了积极的影响，但也有人将这种“调控放权”的现象过度夸大。他们认为，这意味着调控完全放开，地方可以随意调整。实际上，并非如此。
虽然广州是一线城市，但大家都有所了解，相比北上深，广州在每次政策松绑时的力度都更大，需求也更迫切，但效果却最不明显。
从广州的行动来看，它提高了大家对北上深进一步松绑政策的预期，但我们必须清楚，房子是用来住的不是用来炒的这个原则并未改变，各大城市也不会无限制地放开政策。即使有了更大的自主权，它们仍会结合本地实际情况进行微调。
以北京为例，在人口疏解的背景下，绝不会无限制放开。除了实施一区一策、松绑郊区外，可能还会借鉴对中高端市场的松绑，放开大户型建构，但又要防止房价大幅上涨。因此，市场状况不佳并不意味着会有全面放开的政策，政策调整将是一个权衡和逐步试探的过程。
总之，虽然不会全面退出调控，但一线城市的北京、上海等城市可能很快也会进行政策调整，楼市的转折点或许就在眼前。而且可以明确的是，楼市的稳定依然是首要目标。
