楼市的回暖与否，这一问题如同海市蜃楼般难以捉摸。因为每个人的立场和视角都不尽相同，自然对市场冷暖的感受也就千差万别。有些人将去年作为参照，随着一系列利好政策的相继落地和显现成效，楼市的确显现出一些回暖的苗头。
然而，也有人将过去的高峰时期作为对比，认为房地产市场再难回到那个高度，因此觉得楼市并未真正回暖。实际上，每个人的感受都是基于客观事实，只是他们所选择的参照物不同。
关于楼市回暖，谈何容易？冰冻三尺非一日之寒，病去如抽丝，要想恢复正常，尚需巩固几个疗程。但当前，无论是卖方还是买方，市场都明显活跃起来，卖方尤为积极，买方则相对淡定。
中介和业主们忙碌起来，数据显示，二月份二手房在一二线城市的挂牌量大幅增加。广州挂牌量激增至13万套，北京突破10万套，上海超过8万套。而西安的挂牌量更是达到了惊人的18万套！去年12月时挂牌量为13.8万套，上个月为16万套，3月初为17万套，如今已达18万套。可见，挂牌量持续攀升。
然而，成交量相对较低，炒房客利用“小阳春”的假象，悄悄抛房离场。二手房挂牌量激增，究竟释放了怎样的信号？
对于二手房挂牌量，不同人的解读可能会有截然相反的结果。确实，二手房挂牌量是市场关注的焦点，老百姓对市场的判断也常常以此为依据。二手房挂牌数量的增多或减少，实际上反映了购房者对未来市场的预期和信心。挂牌数量增加，意味着业主对市场前景看好，确切地说，是对短期内市场看好，但对长期市场并不看好。因此，业主们才想着抓住合适的机会把房子卖掉。
这类人大多是资金紧张或炒房客。对于普通老百姓来说，他们并不会过多关注这些。然而，市场中的任何一点变化，都可能被别有用心的炒房客所利用。
二手房挂牌量增加，无论如何都意味着政策利好促使业主急于挂牌，一方面是为了试探楼市的信号，另一方面也确实因为一些政策，如“带押过户”等支持政策，提升了市场的活跃度，部分改善型需求业主积极入市，导致挂牌量有所增加。
事实上，部分业主对未来楼市的长期预期并不看好，这也是挂牌量增加的原因之一。然而，挂牌量并不能完全作为判断楼市冷暖的依据，因为只有挂牌量，没有形成交易，才能真正反映市场的冷暖。
只有当购房者的信心恢复，再配合楼市的政策支持，市场才有望回归正常交易水平。购房者是楼市回暖的关键，他们的信心恢复才是最有力的，中介和业主的带节奏虽有一定作用，但无法起到根本作用。
看着激增的二手房挂牌量，再看看成交有限的成交量，这背后透露出炒房客正在悄悄抛房出局，而需求严重萎缩。
在“房子是用来住的不是用来炒”的定位深入人心背景下，房价难有大涨大跌之势，炒房者也看清了未来楼市很难靠短期炒作获利，因此匆匆卖房。
但需要提醒的是，对于一些淡定的业主来说，或许更应该抓住机会，否则可能错过好卖时机。事实上，这样的机会很难得，即使将来楼市回暖，房价大涨的可能性也不大。
因此，我们不能被表面的数据所迷惑，挂牌量只是现象，表明了楼市的活跃度或预期，但成交量才能反映真正的购买力情况。
实际上，真正好地段的房子占比并不大，但业主似乎盲目乐观，他们的不理性却让本就理性的购房者更加理性。
对于当前楼市所处的情况，3月22日，经济日报以《夯实房地产市场企稳回升基础》为题进行了楼市定调。文章认为，随着春天的脚步，房地产市场也传出阵阵暖意。不少人用“小阳春”概括当前市场形势。但应看到，房地产市场仍处于调整阶段，平稳健康发展的根基有待进一步夯实。
当前的企稳复苏态势来之不易，房地产市场的企稳回升，是牢牢坚持“房住不炒”定位的企稳回升。对于借助所谓的楼市“小阳春”炒作的人，经济日报表示，个别心存侥幸的购房人在看到房地产市场出现企稳态势后，又在寻找投机炒作的机会，试图通过贷款，甚至是低首付“加杠杆”买房。
因为“房住不炒”不是一句口号，是坚持不动摇的根本遵循，也是指导我们住房消费行为的一条基本准则。
既警告了炒房者，也提醒了普通购房者，如果是刚需和改善等合理住房需求，或许是买房的好时机，但不要盲目被带节奏，成果来之不易，楼市回暖仍需要政策和市场巩固。
可以说，市场的表现正呈现出对刚需和改善等自住需求者以及业主们的友好，而对投机炒房的劝退。所以，是否抛售，看你的实际情况，不用劝也不用批评，房地产市场自然会对这些人进行洗牌。
