北京的二手房市场，素来以其季节性的波动而著称。然而，今年的市场表现却出乎众人的预料。尤其在传统的淡季，6月和7月，市场成交量竟然出现了令人瞩目的逆势增长。这一异常现象的背后，离不开政策调控的强劲推动。央行的重磅政策以及金融监管总局的举措，加之北京、上海等地的跟进措施，为市场注入了新的活力，但也随之带来了市场的疑虑。市场真的开始回暖了吗？抑或是这仅仅是转瞬即逝的幻象？

回溯至今年5月17日，央行与金融监管总局联合发布了针对楼市的重磅政策，取消了全国层面房贷利率政策下限，并对房贷首付款比例和公积金贷款利率进行了下调。这一系列旨在稳定楼市、刺激需求的措施，其市场反应是否如政策所预期的那样？

紧接着，上海市在5月27日推出了被称为“沪九条”的房地产政策，对市场政策进行了优化调整，包括降低首付比例、优化限购政策、降低利率等措施。这些政策的出台，确实在短期内推动了市场成交量的攀升。6月份，上海二手房成交达到2.63万套，创下了近3年的新高。然而，这种增长是可持续的吗？市场是否真正回暖，还是仅仅因为政策的短期效应？

北京市在6月26日对“5·17”新政进行了细则跟进，这是自2023年9月以来的第九次楼市政策优化。新政调整后，北京首套和二套住房的最低首付比例分别降至20%和30%，商贷利率调整后首套为3.5%，二套为3.7%和3.9%。这些政策无疑为刚需群体提供了购房的机会。但市场的反应是否只是对政策的短期响应，而非真正的市场需求？

根据北京住建委官网的数据显示，5月至7月，北京的二手房网签量环比和同比均呈现上升趋势。5月份，北京二手房网签量为13383套，环比上升0.2%，同比上升3.1%；6月份网签量为14987套，环比上升11.99%，同比上升29.12%；7月份网签量15575套，环比上升3.9%，同比上升60.3%。尽管这些数据反映了市场活跃度的提升，但市场能否持续这种增长，还需时间的检验。

随着成交量的增加，业主的议价空间开始缩小。之前，北京二手房价格持续下降，许多看房客人的砍价幅度直接从几十万元开始。但从5月份开始，二手房的可议价空间逐渐缩小，不少业主不再接受大幅度的砍价。市场整体成交价格保持低位平稳，部分房源价格甚至出现微幅上涨。但这种价格的微幅上涨，是意味着市场已经触底反弹，还是仅仅因为政策刺激下的短期现象？

市场供需关系的变化是价格变动的直接原因。低价房源的减少和刚需客户的增多，导致了供需关系的紧张。据经纪人介绍，450万元以内的小刚需房价格有所上浮，这是因为这类房源在前一段时间成交量很大，低价、业主急于出售的房子已经所剩无几，目前低价房源量小于客户需求量的状态。然而，这种供需关系的紧张能否持续，市场是否能够真正回暖，仍存在很大的不确定性。

尽管市场回暖的迹象明显，但北京楼市的未来依旧充满了不确定性。限购政策的未调整，意味着市场还有更多的优化空间。在这个房地产的春天里，你是否已经准备好迎接新的机会了呢？