楼市的基调已经确定，各地在政策制定上拥有了充分的自主权，稳定楼市的总体目标清晰可见。在一系列政策的积极推动下，楼市开始显现出一些积极的迹象，尽管这种效果可能更多地具有象征意义，但当前楼市迫切需要的是信心。

从多个方面观察，确实可以感受到楼市出现了一丝回暖的苗头，至于这种回暖能否持续，还需要进一步观察。但至少，现在市场多了一些希望，我衷心希望我们不要轻易地将这来之不易的成果付诸东流。

首先，北上广深等一线城市的二手房交易量开始回暖。有开发商直言：“我们的房子根本不愁卖！”据3月11日的一财消息，各大一线城市在3月份几乎同步出现了回暖的迹象。数据显示，自3月份以来，四大一线城市的二手房交易量均呈现出上升的趋势。例如，北京在周末的单日交易量一度突破千套，上海的交易量相比二月翻了一番，上海的新房、二手房的咨询带看量也明显回升，春节后部分楼盘的认购率甚至超过300%。深圳的二手房周交易量也突破了千套大关，广州的二手楼市市场活跃度也呈现出上升趋势。这一趋势不仅仅局限于一线城市，在重点的10个城市中，3月4日至10日的二手住宅成交量达到了14463套，环比上涨了11.23%。

尽管如此，文章指出，核心城市二手房成交的回升速度并没有想象中的那么快。虽然“小阳春”的行情可期，但未必能达到以往的水平。有开发商表示，他们的房子不愁卖，没有特价房。而一些业主也表示，尽管他们降价销售，但最终在春节后的行情中顺利卖出了房产。或许这类业主心中明白，如果急需用钱，能卖掉就是最好的结果，至于亏损，他们早就在心里接受了。当然，也有不急于出售的业主，他们还在期待楼市的真正回暖。

房子是否好卖，大家心里都清楚，好卖也仅仅是相对的。因此，二手房市场的回暖也是相对的恢复，远未达到预期的效果。二手房市场被视为楼市的晴雨表，我们有理由相信，2024年房地产政策仍将得到优化，特别是对于一线城市，它们将起到引领作用。

其次，房企的拿地积极性有所提高。据中指数据，1月至2月，百强房企的拿地总额达到了1577亿元，同比大幅增长了30.6%。这表明房企的投资热情似乎有所恢复。同时，核心城市的土地溢价率也有所上升。例如，合肥的三宗宅地出让，最高溢价率达到了54%，甚至拍出了历史单价地王。杭州新年首场土拍，7宗地块的平均溢价率也达到了19.1%。

当然，我们也必须承认，拿地的依然是头部房企，这表明房企拿地的集中度和分化度仍然很高。头部房企对核心城市高价值地块的竞争拉高了整体成交数据。从另一个层面看，头部房企的拿地增长占据了整个行业的大头，这也意味着楼市的回暖力度不够，有能力拿地的房企越来越少。不管怎样，头部房企的拿地增长也算是一个小小的回暖信号。

再者，找房热度开始回暖，购房者的信心指数也环比上涨了4.3%。无论是市场还是房企，他们的信心都取决于购房者的信心恢复情况。如果房企有满腔热血，但购房者提不起兴趣，那么市场仍然是一头热。因此，楼市的回暖与否，关键在于购房者的信心。

据《2月国民安居指数报告》显示，2月份全国找房热度环比上涨了18.6%，其中深圳的找房热度环比上涨了32.4%。近40%的经纪人认为3月份二手房市场需求量将增加。2月份购房者信心指数为95.0，环比上涨了4.3%。尽管有29.3%的购房者认为3月份是买房的好时机，但仍有高达44.2%的购房者仍在观望中。

近期，政策的利好释放为购房者降低了购房成本，交房环境的改善以及市场层面的向好也为购房者增添了一些信心。因此，只能说信心略有回升，但距离真正回暖仍有差距。或许是急于卖房的好时机，也可能是部分购房者入市的好时机，但无论如何，未来的楼市大局已定，稳定是主旋律。我们都不应该过于急躁，一切都在规律之中。#上百度看好房#