北京的二手房市场，历来以其季节性的波动而备受瞩目。然而，在今年，这一市场的表现却令人眼前一亮，甚至可以说，它打破了常规，呈现出了前所未有的态势。尤其在传统的淡季，即6月和7月，市场的成交量竟然出现了逆势上扬的现象，这一出人意料的走势，背后离不开政策调控的强力推动。

央行的重磅政策和金融监管总局的跟进措施，为二手房市场注入了新的活力。北京、上海等地的政策调整，无疑起到了推波助澜的作用。然而，这样的市场变化，真的意味着市场的全面回暖吗？抑或是，这仅仅是一个短暂的假象？

回溯至今年5月17日，央行与金融监管总局联合发布了针对楼市的重磅政策，取消了全国层面的房贷利率政策下限，并下调了房贷首付款比例及公积金贷款利率。这一系列措施旨在稳定楼市，刺激市场需求。但市场的反应是否真的如政策所预期的那般积极呢？

紧接着，5月27日，上海市发布了“沪九条”政策，对房地产市场进行了优化调整，包括降低首付比例、优化限购政策、降低利率等措施。这些政策的出台，确实在短期内激发了市场成交量的上升。6月份，上海二手房成交量为2.63万套，创下了近3年的新高。但这样的增长，能否持续，市场是否已经真正回暖，这些问题仍然悬而未决。

北京市在6月26日也对“5·17”新政进行了跟进，这是自2023年9月以来第9次楼市政策优化。新政的调整使得北京首套和二套住房的最低首付比例分别降至20%和30%，商贷利率也进行了相应的调整。这些政策无疑为刚需群体提供了购房的机会。然而，市场的反应，是否仅仅是对于政策的短期反应，而非真正的市场需求呢？

据北京住建委官网数据显示，5月至7月，北京的二手房网签量环比、同比均呈现上升趋势。5月份，北京二手房网签量为13383套，环比上升0.2%，同比上升3.1%；6月份网签量为14987套，环比上升11.99%，同比上升29.12%；7月份网签量15575套，环比上升3.9%，同比上升60.3%。尽管这一数据反映出市场活跃度的提升，但其持续性仍需时间来验证。

随着成交量的增加，业主的议价空间开始逐渐缩小。之前，北京二手房价格持续下跌，许多看房客人的“砍价”空间直接从几十万元开始。但从5月份以来，二手房的可议价空间逐渐减小，不少业主不再接受较大幅度的“砍价”。市场整体成交价格保持低位平稳，部分房源价格甚至出现微幅上涨。但这种价格的微幅上涨，是否意味着市场已经触底反弹，还是仅仅因为政策的刺激？

市场供需关系的变化，直接影响了价格的波动。低价房源的减少，刚需客户的增多，使得供需关系变得紧张。据经纪人介绍，450万元以内的小刚需房价格有所上浮，这是因为前一段时间这类房源成交量很大，低价、业主着急卖的房子都卖得差不多了，现在是低价房源量小于客户需求量的状态。然而，这种供需关系的紧张，能否持续，市场是否能够真正回暖，仍存在很大的不确定性。

尽管市场回暖的迹象已经十分明显，但北京楼市的未来依旧充满了不确定性。限购政策的未调整，意味着市场仍有更多的优化空间。在这个房地产的春天里，你准备好迎接新的机会了吗？

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