北京的二手房市场，一直以来都以其特有的季节性波动而著称。但今年的市场走势，却出乎了众人的意料。在传统的淡季，即6月至7月期间，市场成交量竟然出现了逆势上涨的现象，这一异常现象背后，无疑得益于政策调控的强劲推动力。

央行的重磅政策，以及金融监管总局的跟进措施，无疑为市场注入了新的活力。然而，这样的变化，既让人感到欣喜，又引发了市场的种种担忧。市场是真的回暖了吗？还是这仅仅是一种短暂的繁荣假象？

回望今年5月17日，央行与金融监管总局联手推出了楼市的重磅政策，取消了全国范围内的房贷利率政策下限，同时下调了房贷首付款比例和公积金贷款利率。这一系列政策的出台，无疑是为了稳定楼市，刺激市场需求。然而，市场的反应是否真的如政策预期的那样积极呢？

紧接着，上海市在5月27日发布了被称为“沪九条”的政策，对房地产市场进行了优化调整，包括降低首付比例、优化限购政策、降低利率等措施。这些政策的实施，确实在短期内刺激了市场成交量的上升。6月份，上海二手房成交量达到了2.63万套，创下了近3年来的新高。但这样的增长，是否能够持续，市场是否真的回暖，还是仅仅因为政策的短期刺激？

北京市在6月26日对“5·17”新政进行了细则的跟进，这是自2023年9月以来的第9次楼市政策优化。新政调整后，北京首套和二套住房的最低首付比例分别降至20%和30%，商贷利率也相应调整。这些政策的调整，无疑为刚需群体提供了购房的机会。然而，市场的反应，是否只是对政策的短期反应，而非真正的市场需求？

根据北京住建委官网的数据显示，5月至7月的二手房网签量环比、同比均呈现上升态势。5月份，北京二手房网签量达到了13383套，环比上升0.2%，同比上升3.1%；6月份网签量为14987套，环比上升11.99%，同比上升29.12%；7月份网签量15575套，环比上升3.9%，同比上升60.3%。这一数据的显著上升，虽然反映了市场活跃度的提升，但其持续性仍有待时间的检验。

随着成交量的增加，业主的议价空间开始缩小。在此之前，北京二手房价格持续下跌，看房客人“砍价”的幅度直接从几十万元起步。但从5月份开始，二手房的可议价空间逐渐缩小，不少业主不再接受较大的降价幅度。市场整体成交价格保持低位平稳，部分房源价格甚至出现了微幅上涨。然而，这种价格的微幅上涨，是意味着市场已经触底反弹，还是仅仅因为政策刺激下的短期现象？

市场供需关系的变化，是价格变动的直接原因。低价房源的减少，刚需客户的增多，导致了供需关系的紧张。据经纪人介绍，450万元以内的小刚需房价格有所上浮，这是因为前一段时间这类房源成交量很大，低价、业主急于出售的房子都卖出去了，现在是低价房源量小于客户需求量的状态。然而，这种供需关系的紧张，是否能够持续，市场是否能够真正回暖，仍存在很大的不确定性。

尽管市场回暖的迹象明显，但北京楼市的未来依旧充满了不确定性。限购政策的尚未调整，意味着市场还有更多的优化空间。在这个房地产的春天里，你是否已经准备好了迎接新的机会呢？