北京的二手房市场，历来以其季节性的波动而备受瞩目。然而，今年市场的表现却出人意料，与往年形成了鲜明的对比。在传统的淡季，也就是6月至7月，市场成交量却出现了逆势上涨的惊人现象。这一非同寻常的转变，背后无疑是政策调控的强大推动力。央行与金融监管总局推出的重磅政策，以及北京、上海等城市的跟进措施，为市场注入了新的活力，但同时也引发了市场的普遍担忧。市场真的回暖了吗？这究竟是昙花一现的假象，还是真正的回暖迹象？

回顾今年5月17日，央行与金融监管总局联合发布了楼市重磅政策，取消了全国层面的房贷利率政策下限，同时下调了房贷首付款比例和公积金贷款利率。这一系列举措的目的是为了稳定房地产市场，刺激市场需求。然而，市场的反应是否真的如政策所预期的那样积极呢？

紧接着，5月27日，上海市出台了被称为“沪九条”的房地产政策，对市场进行了优化调整，包括降低首付比例、优化限购政策、降低利率等措施。这些政策的实施，确实在短期内刺激了市场成交量的上升。6月份，上海二手房成交量为2.63万套，创下了近3年的新高。但是，这种增长是否能够持续，市场是否真的回暖，还是仅仅因为政策的短期刺激？

与此同时，北京市于6月26日对“5·17”新政的细则进行了跟进，这是自2023年9月以来的第9次楼市政策优化。新政策调整后，北京首套和二套住房的最低首付比例分别降至20%和30%，商贷利率调整后首套为3.5%，二套为3.7%和3.9%。这些政策的调整，无疑为刚需群体提供了“上车”的机会。但是，市场的反应是否只是对政策的短期反应，而非真正的市场需求？

根据北京住建委官网公布的数据，5月至7月的二手房网签量环比、同比均呈现上升趋势。5月份，北京二手房网签量为13383套，环比上升0.2%，同比上升3.1%；6月份网签量为14987套，环比上升11.99%，同比上升29.12%；7月份网签量15575套，环比上升3.9%，同比上升60.3%。这一数据的显著上升，虽然反映了市场活跃度的提升，但是否能够持续，还需要时间的验证。

随着成交量的增加，业主的议价空间开始缩小。之前，北京二手房价格持续下跌，很多看房客人甚至可以从几十万元开始“砍价”。但从5月份开始，二手房可议价空间逐渐缩小，不少业主不再接受较大幅度的“砍价”。市场整体成交价格保持低位平稳，部分房源价格甚至出现微幅上涨。然而，这种价格的微幅上涨，是否意味着市场已经触底反弹，还是仅仅因为政策刺激下的短期现象？

市场供需关系的变化，是价格变动的直接原因。低价房源的减少，刚需客户的增多，导致了供需关系的紧张。据经纪人介绍，450万元以内的小刚需房价格有所上浮，这是因为前一段时间这类房源成交量很大，低价、业主着急卖的房子都卖得差不多了，现在是低价房源量小于客户需求量的状态。然而，这种供需关系的紧张，是否能够持续，市场是否能够真正回暖，仍存在很大的不确定性。

尽管市场回暖的迹象明显，但北京楼市的未来依旧充满了不确定性。限购政策的尚未调整，意味着市场还有更多的优化空间。那么，在这个房地产的春天里，你准备好迎接新的机会了吗？

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