众所周知，时至今日，房地产市场的演变已使得住宅不再仅仅是居住的空间，它已与婚姻、子女教育、户籍迁移、养老、医疗、财富积累等诸多社会行为紧密相连。毫不夸张地说，在人生旅途中，我们几乎无法摆脱与购房相关的种种考量。尤其是那些立志在城市安家立业的年轻一代，若没有房产，虽不至于举步维艰，但生活中难免会遇到种种不便，诸如结婚生子、子女入学等，这些又怎能不依赖于房屋？

然而，当前房地产市场正面临一系列复杂局面。房价持续走低，市场信心备受打击，利好政策接连出台，种种迹象让人心生疑虑：在接下来的两年里，我们是否应该继续购房？是明智之举还是不明智的选择？针对这一议题，经济学家马光远给出了独到的见解。在他看来，房地产作为我国最佳投资渠道的时代已然落幕，未来，住宅将逐渐回归其居住的本质属性。我个人认为，马光远的观点颇具洞察力，作为一名拥有13年房地产行业经验的从业者，我对此表示由衷的认同。

为何如此？让我们用数据来揭示真相。据相关机构统计，2023年1月至9月，我国前100家房企的销售额较去年同期下降了10.3%，其中9月份的销售额同比降幅更是高达24.1%，这一数据足以用“暴跌”来形容。同时，2023年9月，全国100个重点城市中，有99个城市二手房价格出现下跌，而且从2023年9月起，连续四个月房价下跌的城市数量已超过90个。

此外，中指研究院的数据显示，2024年1月至9月，我国前100家房企的销售总额约为29699.4亿元，同比下降38.8%，其中9月份的单月销售额同比下降38.81%，环比下降2.2%。从各梯队房企的销售数据来看，TOP10房企的销售额均值为1442.9亿元，较2023年减少了31.2%；TOP11~30房企的销售额均值为375.8亿元，较2023年减少了43%；TOP31~50房企的销售额均值为173.4亿元，较2023年减少了46.4%；TOP51~100房企的销售额均值为85.7亿元，较2023年减少了45.6%。此外，2024年1月至9月，销售总额超千亿的房企仅剩6家，较2023年同期减少了8家；销售总额超百亿的房企更是仅有65家，较2023年同期减少了31家。

通过以上数据，我们可以清晰地看出，2023年各房企的销售业绩已经相当惨淡，而2024年的形势更是不容乐观。尽管2024年出台了一系列利好政策，如降低首付比例、下调房贷利率、提高公积金贷款额度、契税减免、取消限购、限贷、限售，甚至降低存量房贷利率，但房地产市场仍未见回暖迹象。这表明，房地产市场的下行趋势已无法逆转，依靠购房来实现财富保值增值的希望已经破灭。

值得一提的是，房地产市场的外部环境同样不容乐观。首先，城镇化率已接近尾声，我国城镇化率已达65%，接近欧美发达国家70%的水平。这意味着，未来农村居民进城购房的人数将越来越少。其次，我国人口老龄化问题日益严重，截至2022年底，60岁及以上的老年人口已达2.8亿，预计2025年将突破3亿。老年人已有住房，无需再购房。最后，新生儿出生率持续下降，去年新生儿出生率仅为902万人，今年预计将比去年更低。新生儿数量的减少，无疑将进一步减少购房需求。

此外，保障性住房的大量入市，如保障性租赁住房、共有产权房等，无疑会在一定程度上分流商品房的市场需求。

综上所述，结合相关数据、分析以及经济学家马光远的观点，我们可以得出结论：在接下来的两年里，是否购房已有明确答案。个人观点，如条件允许，可耐心等待；如迫不得已，则应按需购买，量力而行。换言之，在接下来的两年里购房，是明智还是糊涂，不能一概而论。对于有迫切居住需求的刚需者来说，不购房可能不现实，只要按需购买，便是明智之选；而对于那些盲目跟风，将购房视为财富增值手段的人来说，则是不明智的选择。对此，您有何见解？

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