近年来，我国房地产市场风云变幻，走势难以捉摸。然而，不可否认的是，当前我国房地产市场正步入长期调整的轨道。起初，仅是环京地区及部分三四线城市房价开始下跌，但到了2023年，即便是上海、深圳等一线城市，房价也开始显现出下跌的迹象。例如，上海的某些区域，房价跌幅已超过30%。种种迹象表明，楼市调整的趋势已然成为定局，未来走向已逐渐明朗。

在这样的楼市背景下，对于刚需家庭而言，楼市的长期调整无疑是利好消息，对他们来说，只有好处，没有坏处。毕竟，刚需家庭手中仅有一套房产，即便房产价值有所下降，但他们又有几个会将其出售呢？刚需购房的初衷就是为了自住，只要住得安心即可，房价涨跌对他们来说并不重要。而且，房价下跌，对于换房的需求者来说，换房也变得更加容易，原本可能需要100万的房子，现在70万即可。然而，对于手中持有2套及以上房产的家庭来说，楼市的长期调整却给他们带来了不小的挑战，简单来说，他们可能面临“四大挑战”！

挑战一，房贷压力持续加重。许多人认为，当前房贷利率已降至历史最低水平，购房者的房贷压力应该越来越小。然而，实际上，房贷利率的下调主要针对新增购房群体，也就是当下购房的人。

对于之前购房的人来说，他们早已与银行签订了固定的房贷利率合同。虽然近年来大多数人都改成了LPR浮动利率，存量房贷利率也下调了两次，但对他们来说，下调幅度有限，压力依然不减。而且，近年来经济形势并不乐观，降薪裁员现象频发，还款房贷成为了一件令人头疼的事情。要知道，还款房贷并非一朝一夕之事，而是需要持续二三十年的时间。在这样的背景下，房贷压力持续加重也就不难理解了，尤其是那些手握2套及以上房产的家庭，他们往往需要还多套房产的房贷，压力更是可想而知。

挑战二，持房成本不断增加。对于手中持有2套及以上房产的家庭来说，未来在持房成本方面将面临不小的压力。这是不容置疑的。一方面，由于物价不断上涨，物业费、取暖费、燃气费等固定成本也在逐年增加。另一方面，房地产税的脚步也越来越近，虽然目前还未全面开征，但在一些城市已开展试点，未来试点范围进一步扩大是大概率事件。一旦试点结束，全面开征还会远吗？届时，手中持有2套及以上房产的家庭，持房成本必然显著增加，这对他们的经济状况肯定会产生不小的冲击。

挑战三，房子的流动性会越来越弱。当前楼市，各地二手房挂牌量如同雨后春笋般激增，导致市场竞争激烈，供大于求。在这样的市场环境下，很多二手房东不得不降价出售，买房的赚钱效应消失得无影无踪。很多投资客也都选择退出或持观望态度。在这样的背景下，市场上少了投资客的参与，二手房的流通性越来越差是必然结果。新房同样面临流动性减弱的问题。

再加上现在的就业环境不佳，很多人面临失业或降薪裁员的风险。收入减少，经济状况难以维持如此高的房价。买房的人越来越少，出生率的降低、老龄化的加剧以及人们对买房态度的日益谨慎等因素，都会导致买房的人进一步减少。这样一来，房子的流通性就会越来越弱，手中持有2套及以上房产的家庭，想要出售房产的难度也会越来越大。

挑战四，房子出租会越来越难。对于大城市而言，由于人口大量流入，出租房子的问题并不突出。然而，对于二线城市以及绝大多数三四线城市来说，情况则不尽相同。当地房屋租赁市场已出现严重的供大于求现象，而且原本那些出售的房子，因为不好卖，也都拿来出租了。这就导致市场上可供租赁的房子越来越多，未来很可能面临房子租不出去的尴尬困境。

与此同时，大量保障房的问世，也会对租赁市场形成不小的冲击。扪心自问，一边是官方提供的保障房，一边是房东提供的出租房，你会选择哪个？不用说，大多数人都会选择保障房，因为省心、放心，而且价格也不会太高。因此，保障房必然会对房屋租赁市场形成分流作用。鉴于此，那些手中持有2套及以上房产的家庭，原本指望靠出租房子来获取一笔稳定的收入，现在可能要大失所望了。

综上所述，就是楼市调整，手中持有2套及以上房产的家庭，或将面临的“四大挑战”。对此，你怎么看？想了解更多精彩内容，快来关注我们！