岁月如梭，转瞬即逝。转眼间，距离2024年的尾声仅剩不到一个月的时间。在这个年末的时刻，许多人都在深思，2024年的房地产市场一直笼罩在低迷的阴影之下，那么2025年的楼市又将何去何从？是否还会延续2024年的态势呢？业内人士的预测是，自2025年起，房价或将“持续下滑”，以下四个不利因素，让我们对购房有了更清晰的认识。

首先，我们要关注的是住房空置率。早在2017年，西南财经大学就对我国的空置房进行了调研，数据显示，截至2017年底，我国住宅总体空置率约为22%，大约有6500万套空置住房。此外，原住建部副部长仇保兴在“2022年中国城市高质量发展智库论坛”上也提到了相关数据，他指出，当前的住房空置率已经达到了15%，而在一些城市及省份，甚至已经高达25%~30%。

尽管官方尚未公布关于住房空置率的准确数据，但从相关机构和专家们提供的数据中，我们仍能推测出，目前我国住房空置率超过20%的可能性较大。住房空置率高意味着什么？简单来说，就是房子空着没人住，住房总量供大于求。

其次，我们要关注的是居民储蓄。根据央行数据显示，截至2024年6月底，本外币存款余额达到了301.68万亿元，同比增长了6%，其中人民币存款余额为295.72万亿元，同比增长了6.1%。2024年上半年，人民币存款增加了11.46万亿元，其中住户存款增加了9.27万亿元。2024年1~9月份，居民存款增加了11.85万亿元。

从这些数据中，我们可以看出，目前人们对储蓄的意愿非常强烈。相反，储蓄意愿的增强，消费意愿自然会萎缩。这一点不容置疑。抛开消费意愿的萎缩对其他行业的影响不谈，单就对楼市来说，确实是一个不小的打击，愿意买房的人越来越少。

接下来，我们要关注的是二手房挂牌量。自2021年开始，我国各城市的二手房挂牌量都在不断增加。许多房东担心房子再不卖就会赔得更多，因此我们看到，许多房东都在拼命降价抛售。当然，这其中也不乏有些房东是因为出现经济问题，比如收入下降，或者急需用钱等，不得不赶紧把房子卖掉。但与对未来楼市的预期相比，大多数房东还是担心房子会继续降价，才选择卖房。

根据链家数据显示，2024年9月份，广州的二手房挂牌量已经超过15万套。根据贝壳找房数据显示，2024年4月份，北京的二手房挂牌量约为14.6万套。

二手房挂牌量的增加意味着什么？一方面，意味着持有房子的房东们对未来楼市的预期信心不足，纷纷选择卖房。另一方面，也意味着会有大量的二手房源涌入市场，增加住房供应量。在这样的背景下，房价上涨非常困难，房子多了，买房的人少了，房价怎么涨？答案显而易见。

最后，我们要关注的是人口结构。根据国家统计局数据显示，2019年，我国新生儿出生率为10.48‰，出生人口约为1465万人。但到了2023年，我国新生儿出生率已经降至6.39‰，出生人口约为902万人，相比2019年，整整少了500万人。更重要的是，从2019年到2023年，连续5年，我国新生儿出生率都是下降的。

与此同时，根据第七次人口普查数据显示，截至2020年底，我国60岁及以上老年人口约为2.64亿人，占总人口的18.7%，其中65岁及以上人口约为1.91亿人，占比13.5%。与2010年第六次人口普查相比，60岁及以上人口的比重上升了5.44个百分点。有专家预测，到2050年，我国老年人口的平均增长率或将超过总人口的平均增长率。另外，根据民政部的公开数据显示，2024年1~3季度，全国结婚对数只有474.7万对，去年同期是569万对，减少了94.3万对。

出生人口减少，老龄化问题加剧，结婚人数减少，这三个因素交织在一起，对房子的需求肯定会大打折扣，愿意买房的人只会越来越少。

总结来看，在以上四个“坏消息”的影响下，未来大多数房产的价格恐怕都会走下坡路，只有少数优质城市，可能会保持房价的稳定。那种靠买房就能实现财富自由的好日子已经一去不复返了。

面对2025年的楼市，充满了不确定性和挑战。在当下的楼市环境中，买房千万不要盲目跟风。如果没有专业知识，没有雄厚的资金实力，就别轻易投资房产。对于刚需来说，更要小心谨慎。在买房前，要综合考虑自己的经济实力、房产品质以及城市的发展潜力等因素。同时，还要牢记按需购买，量力而行。对此，你怎么看？

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