在当前许多城市的现实面前，高昂的房价已不再是什么新鲜事。即便是地处偏远的小县城，房价也已攀升至万元之上，更有甚者，其单价已突破了每平米两万元的大关。这种情形似乎已经成为了我们对房地产市场的一种普遍认知，仿佛全国范围内的房价都普遍偏高。
然而，真相并非如此简单。我国的房地产市场实际上存在着显著的地域差异。如果我们以更为严谨的视角去审视，就会发现，不少地方的房价让人难以分辨出其究竟是单价还是总价。
在全国450个小城市中，有30个城市的房价平均单价已超过了万元，这无疑是一个相当高的比例。然而，若将其置于全国范围内考量，这一比例仅为6.7%，换句话说，高达93.3%的小城市房价并没有超过万元。甚至有些地方的房价低得让人难以启齿。
提起房价低，许多人首先想到的可能是鹤岗。鹤岗的房价全国闻名，早因房价低廉而成为了一个网红城市。在鹤岗，人们听说过每平米100元的“白菜价”房子，但这还不足以成为最低纪录。事实上，还有更低的价格——1000元一套的房子，你相信吗？
近期，一则“男子花10万元买了8套房”的新闻登上热搜，所指的便是鹤壁。据报道，今年五一假期前，一位北京男子在河南鹤壁以2万元的价格购置了房产，这是他在当地购买的第十二套房子。从2020年10月开始，他在短短半个月内就在鹤壁购买了8套房子，总花费高达10万元。其中，最低的一套房款总价仅为1000元，加上中介费1000元，总共不过2000元。
无论是1000元一套房还是10万元买8套房，这些无疑都是新鲜事。然而，5月15日，据九派新闻报道，鹤壁市行政服务中心的一名工作人员表示，1000元一套房的事情可能是炒作，如此低的房价“这边并没有听说过”。
鹤壁市的房产中介也表示，尽管鹤壁的房价并不高，但1000元一套的房子“有点夸张”“不太真实”。他们遇到过最便宜的房子价格在八九千元一套，但这些房子要么没有产权证，要么是顶楼，漏水严重。
尽管工作人员和中介都表示未曾听说过1000元一套的房子，但这件事情是否真的虚构呢？如果不属实，那位买房的男子是否在制造谣言？
抛开是否违法宣传的问题，单从市场角度来看，鹤岗的低房价确实是有依据的。据了解，鹤壁的山城区和鹤山区合称为老城区，这两个区的房价相对较低，不少房子价格在几万元一套，面积大约在六七十平米左右。然而，也有中介透露，鹤山区的二手老房价格从1万到3万元不等，一般面积在60平米左右，为70年大产权房。“最低的1万多元都是顶楼，几千元的也有，但这些房子都不能过户，但也有人愿意购买。”
如果不考虑背景，仅凭这句话，你很难判断一万元是总价还是单价。“我手中就有一套1万多元的房子，九几年的房子也不算老，装修等方面都齐全，随时可以过户。”
我们还可以看到，某房产交易平台上，鹤壁市总价10万元以下的房源有多套，大多集中在山城区。该平台最低的一套挂牌价为4.2万元。
实际上，即便在这样的地方，房价也遵循着人口净流入的规律。人口的外流自然会影响到这里的房价。老城区，如同鹤岗，过去都是矿区，也是资源型区域，但随着新区的建成，人们逐渐向新区迁移，原本位于矿区的老城区自然变得冷清，房子无人问津，房价因此走低。
尽管10万元买8套房的情况并不常见，但两三万元的房子却比比皆是。这也是许多中介所证实的。但鹤壁新区的房价也接近每平米1万元，市中心区域的房价一般均价在七八千元每平米，甚至有9000元每平米的情况。数据显示，山城区二手房5月份挂牌均价为1465元/平米，鹤壁新区（淇滨区）5月份挂牌均价为7565元/平米，可见新老城区的房价相差甚远。
因此，男子花10万元买8套房的事件虽然可能有些夸张，但我们不必过分追究其真实性，但确实吸引了大家的关注。这里的房价确实不高。但这并不完全代表鹤壁的房地产市场。
因为新房价格并不低，二手房市场的低价也是由于某些房屋质量或者产权年限问题，归根结底，还是这里的人口流动决定了房价的高低。
无论是鹤岗、乳山、玉门还是鹤壁，这些都只是冰山一角。还有很多这样的城市，很可能通过一次次的热点事件，其他的一些小城市也会逐渐暴露出来，拉开三四线城市房价白菜价的序幕。
无论是大城市的钻石价还是小城市的白菜价，都不是正常现象，但它们又都显得如此“正常”。不正常是因为，过高或过低的房价都不是我们所期望的。正常是因为，它们各自都反映了各自的市场需求。大城市的房价之所以高，是因为有大量的需求。小城市的房价之所以低，是因为需求不足。这一切都是由市场所决定的。
如果你因为工作或生活需要，确实可以在这里居住，这样的房子确实值得购买，毕竟，它们就像是“白菜”一样便宜。但对于大多数人来说，即使价格再低，也不可能来到这里居住。如果是投资，那无疑是下下之策。小城市的房子根本就没有形成完善的二手房市场，房子卖不出去，租赁市场也同样萎靡。但归根结底，还是因为供大于求。当你真正明白了这个道理，你就能明白，如果真的有好事，又怎能轮得到你呢？
