喜讯传来！广州首座140%实用率的住宅项目，将于本周六揭开神秘的面纱，正式开放样板房。

备受瞩目的南沙横沥岛项目——招商林屿境，终于在今夜揭开面纱，官方率先发布了实景照片，让公众得以一窥未来家园的风采。

这两张官方发布的实景实拍图，足以让人想象出未来阳台的景象——那将是属于你的私人小花园。

这类空中花园占据了40%的比例，阳台则占据了25%（半赠送），项目方将其命名为“四代宅的露台”。

项目分为两个地块进行开发，东地块拥有4栋建筑，而西地块则有3栋。整个项目预计推出约800套房源。其中，1号楼和5号楼为2梯3户设计，其余5栋楼为2梯5户设计。

接下来，让我们一同欣赏一下项目的效果图。

项目首次推出的是东地块的1、2栋楼，户型面积涵盖82㎡、110㎡、125㎡的三四房。

据推测，82㎡的面积相当于次新二手房的95-105㎡，110㎡相当于160-180㎡，125㎡相当于180-200㎡（以上数据仅供参考，实际面积以实际测量为准）。

招商林屿境的户型图一经公布，网络上便引发了热烈的讨论，关于是否属于第四代住宅的争论此起彼伏。

建筑专业的网友们则给出了更为专业的见解，对于第四代住宅的构想，或许会超出我们的想象。

至于招商林屿境的设计，网友们也纷纷发表了自己的看法。是否购买这种类型的房子，每个购房者都有自己的考量。

对于网友提出的采光问题，项目方也特意进行了说明，关于错层设计的疑虑是否成立？

从拿地到样板房开放，仅用了三个月时间。如今的新项目，自拿地那一刻起，便迫不及待地想要进入市场。

今年9月20日，招商蛇口以10.18亿元的底价成功竞得2024NJY-3南沙横沥岛地块，折合楼面价为1.3万元/平方米。

从地块位置来看，项目不靠江，失去了横沥岛望江的优势，因此只能另辟蹊径——主打刚需，推出约82㎡、110㎡、125㎡的户型。

这个面积段看似是刚需，但结合140%的使用率，实际使用面积会更加宽敞，露台更是让人眼前一亮。

如果按照新规换算出来的面积，露台面积显著增加，这无疑会对周边产品产生一定的分流效应，吸引那些喜欢尝鲜的客户。

此外，招商林屿境还拥有横沥岛最为核心的选房优势——紧邻地铁18号线横沥站。对于在广州市区上班的人来说，18号线无疑是通往市区的便捷通道。

18号线横沥站 那么，这个位置加上露台面积的使用率，房价会定在多少呢？

根据招商林屿境的楼面价及户型，预计82-110㎡的房价在2.7-3万元/平方米，总价约在221-330万元；125㎡的房价预计在3-3.5万元/平方米，总价约在375-438万元。（以上为预估价格，实际以成交价为准）

这个价格与周边项目相比，差异究竟有多大？让我们一起来了解一下。

地块周边在售项目主要包括星河江堤春晓、湾区·金融城以及绿城桂语汀澜，其户型面积及价格如下：

星河江堤春晓，在售户型为99-133㎡的三至四房，均价为3.3万元/平方米，总价在350-500万元之间。

湾区·金融城，在售户型为90-142㎡的三至四房，均价为3万元/平方米，总价在310-540万元之间。

绿城桂语汀澜，在售户型为99-140㎡的三至四房，均价为3万元/平方米，总价在330-450万元之间。

那么，招商林屿境与同类型项目的总价相比，哪个更具优势呢？这或许需要每位购房者根据自己的需求来权衡。