在9月29日这一天，深圳与国内其他一线城市齐头并进，共同实施了放宽购房限制的一系列新措施，这一政策如同曙光一般，为众多潜在的购房者带来了新的希望。
这一政策被称为“深六条”，它全面涵盖了购房、售房、房价、税费、贷款以及房屋供应等关键领域的调整细节。根据新政策的规定，非深圳户籍人士在核心区域购房只需缴纳一年的社保，而在非核心区域购房则没有任何限制。此外，关于卖房及房价的限制也被解除，增值税免征年限从原先的5年大幅缩短至2年，首套房的首付比例降至15%，二套房的首付比例也调整为20%。
在股市的上涨趋势下，房地产市场也迎来了显著的提振。深圳，这座历来都是房地产市场投资需求活跃的重点城市，首当其冲地感受到了这股热潮的涌动。众多房企与中介机构向记者透露，即便限购政策尚未完全放开，新出台的政策也已经成功吸引了众多购房者的广泛关注。
在今年9月，深圳新房市场的总成交量达到了2343套，与上月相比下降了18%，其中住宅成交量为1686套，降幅达到了34%；二手房的总成交量为3986套，下降比例为13%。截至9月底，深圳新房的可售套数上升至7.75万套，可售面积达到812万平方米，整体去化周期长达27个月，住宅新房的去化周期则为20.8个月。
自9月29日政策发布以来，深圳房地产市场迎来了显著的增长。在10月1日至3日期间，二手房成交量同比剧增233%，新房成交量同比猛涨569%。
各大房企纷纷传来好消息，华润置地深圳公司截至10月4日的认购金额已经突破了10亿元；龙华区宏发悦见和府在国庆节前两天就成功售出了62套。卓越珺奕府项目在新政发布后的36小时内销售数量超过100套，国庆期间日均销量接近50套。即便是在限购区域，南山的金众云山海凭借其极具吸引力的价格优势，日均成交量也达到了35套，截至10月4日，成交量总计达到了13亿元。
当前的市场情绪普遍乐观，部分房企开始考虑取消折扣策略。一位来自深圳中型房企的相关人士指出，新政发布后，10月1日和2日深圳共计售出50余套房产，但随后几日销量有所下滑，3日为30余套，4日为20余套，整体假期的销售走向尚不明朗，还需要更多时间来观察市场的反馈与变化。
贝壳的数据显示，9月30日深圳新政发布次日，二手房新增挂牌量超过2900套；10月1日，新增挂牌量为880套，之后每日维持在600套左右。深圳中原研究中心的数据表明，新政推行后，深圳二手挂牌房源的新增幅度达到了10%，其中涨价房源占比4.5%，降价房源占比4.7%。
一位深圳南山区二手房中介人士表示，尽管新政实施后每日都有成交，但市场竞争十分激烈，刚需客户成为主导力量，投资客几乎消失无踪。他们正在积极寻找合适的入市时机，但就当前的市场状况来看，还不足以激发大规模的购房行为。尽管如此，新政策有望为深圳楼市的稳定发挥积极作用。
深圳二手房价在今年一线城市中跌幅尤为显著，此次政策的调整，结合国家的有力部署，将有助于降低购房门槛、减少购房成本、提升市场预期，从而对深圳房价的下跌态势形成有力的支撑。
深圳楼市的这一波热潮究竟能够持续多久？我们期待各方专业人士能够分享他们的高见与宝贵经验。
