自八月底以来，我国四大一线城市接连推出“认房不认贷”政策，随后取消限购限售、降低首付比例和房贷利率等利好措施也陆续出台，这无疑标志着新一轮楼市政策松绑的大幕已然拉开。尤其是，一线城市的加入，为后续市场信心的恢复提供了强有力的支持。

因此，九月份的房地产市场数据备受瞩目和期待。毕竟，这是在八月底至九月初超预期的楼市利好政策背景下，市场的真实反馈。那么，具体的情况又是如何呢？

10月18日一大早，国家统计局在其官方网站上发布了关于房地产开发投资完成情况、商品房销售和待售情况、房地产开发企业到位资金情况以及房地产开发景气指数的数据。

这些数据指标在利好政策下是否表现出积极的态势呢？

据数据显示，今年1月至9月，全国房地产开发投资总额达到了87269亿元，同比下降9.1%；其中，住宅投资额为66279亿元，下降8.4%。从图表中可以看出，这个月的数据仍然呈现下降趋势，并未出现好转的迹象。

再来看商品房销售情况，今年1月至9月，商品房销售面积为84806万平方米，同比下降7.5%，其中住宅销售面积下降6.3%。商品房销售额为89070亿元，下降4.6%，其中住宅销售额下降3.2%。虽然以往的销售情况也不理想，但住宅单方面的表现还算突出，然而这一次的表现仍然不尽如人意。若非要找些向好的趋势，也只能说环比有所改善。

9月份，房地产开发景气指数（简称“国房景气指数”）为93.44，上个月为93.55，依然是下降的。

从这些数据来看，房地产市场的各项指标表现极为不佳。这还是在8月底至9月初实施多重利好政策的基础上的市场表现。即便在这样的预期和实际利好下，市场表现仍然如此，可见房地产市场的情况依然不容乐观。我非常期待明天即将发布的9月70大中城市房价数据。

我们常常将房地产市场与经济恢复联系在一起。那么，经济恢复的情况如何呢？

10月18日上午，国家统计局副局长盛来运在发布会上表示，前三季度，我国国内生产总值同比增长5.2%，这为实现全年5%左右的预期目标奠定了坚实基础。我们对完成全年预期目标充满信心。四季度经济将继续恢复向好，总体保持回升态势。

我想说，虽然寄望房地产带动经济恢复并不现实，但经济恢复对房地产向好还是有帮助的。因此，经济恢复也为房地产市场的逐步恢复提供了可能。然而，要知道，经济恢复也呈现分化态势，与房地产市场类似，所以，现在依然不是乐观的时候。

尽管经济开始企稳，但微观到各个实体企业和普通老百姓的收入，尚未发生实质性的改变。因此，对于房地产需求端而言，购房者的实力和愿望不会发生太大改变，依然保持理性。

面对这样的形势，官方如何来定调房地产趋势呢？

国家统计局副局长盛来运表示，房地产的调整有利于房地产向高质量发展方向转型。国家出台了一系列稳定房地产的优化政策，从目前实施的初步情况来看，这些政策还是取得了积极的成效。

他还表示，从2003年到2020年，我国房地产市场持续保持高速增长。中国用了不到20年的时间实现了房地产的高速发展，走过了发达国家上百年走过的历程。然而，房地产市场与其他产业一样，不可能持续保持高增长。到了一定阶段，出现调整是很正常的，这种调整有利于淘汰落后产能，有利于结构优化，尤其是有利于房地产业的高质量发展。因此，当前的调整有利于后期的发展。

官方对房地产过去的肯定以及对当下房地产调整的辩证认识，为我们今后对房地产基本发展趋势的判断提供了重要参考。简单来说，房地产市场不可能永远保持过去的高速增长。我们既要正视当前的市场，也要学会在冷市场下进行冷静思考，实现新的转型和突破。

尽管当前房地产恢复仍不理想，但如果能按部就班慢慢好转，这就是我们要的效果。像过去那样靠一两个政策就能起到立竿见影的效果是不可能的。

对于这一点，10月11日经济日报的评论文章已经给出了答案。文章表示，当前房地产市场仍处于调整周期，与过去一出台房地产调控政策就产生立竿见影的效果，进而房价重新进入快速上涨的轨道不同，如今房地产市场企稳回升的速度相对缓慢。

这与我国房地产市场供求关系发生重大变化的新形势密切相关。我国经济高质量发展的大势没有改变，随着调整优化政策措施陆续落地见效，经济恢复向好，未来房地产投资、销售、市场运行将逐步趋于改善。

如果能够对未来预期保持一颗平常心，这或许是对房地产从高速向高质量发展转变的客观认识。这样，才能真正让房地产市场发挥其应有的作用，否则还可能被拉回到过去的老路上去。