这个周末，我国金融市场热闹非凡，而焦点无疑是美联储的最新动态。关于美国降息的消息如潮水般涌来，似乎这场降息盛宴即将拉开帷幕。

昨日（9月11日），高盛CEO便大胆预测，美联储有充足理由一次性降息50个基点，原因在于当前就业市场的不景气。然而，市场似乎也存在不同的声音，有观点认为通胀有所波动，美联储在降息问题上应保持谨慎。

尽管如此，美联储降息似乎已成定局。不久前，美联储主席鲍威尔在演讲中明确表示，现在是时候考虑降息了。

今日，我们暂且不深入探讨国际金融市场的风云变幻，而是聚焦于美联储降息对我国国内楼市可能产生的影响。

首先，我们必须明确一点：美联储降息对我国楼市并非直接产生显著影响，其反应程度可能不及股市剧烈。然而，这并不意味着降息对我国楼市毫无影响。

美联储降息对我国楼市的影响至少体现在以下两个方面：

一方面，大量的资金回流我国，有利于抬高国内资产价格，其中房地产也受益匪浅。据全球经济学家、“美元微笑理论”创始人Stephen Jen预测，美联储降息后，将有高达一万亿美元回流至我国。尽管这个数字的可靠性有待商榷，但资金回流我国似乎已成定局。这无疑将利好我国资产价格，尤其是核心城市房产，一直以来都是投资者们钟爱的资产之一。

另一方面，美联储降息有利于我国获得更大的降息空间。此前，我国降息之所以相对谨慎，一个重要原因是与美元息差较大，容易导致资金外流，不利于我国经济发展。一旦美元降息，将为我国带来更大的货币调整空间，有利于我国利用货币工具支持经济发展。

经济增速的加快无疑有利于房地产市场的繁荣，尤其能改变市场预期，促使目前不断下行的市场早日企稳。同时，这将影响到市场的风险偏好，提高资产估值，对房价形成利好。随着投资获取资金的成本降低，风险偏好可能提升，更多的人愿意投身房地产市场，有利于房价止跌企稳。

当然，上述利好对一线城市及部分二线城市的楼市更为敏感，因为这些城市的楼市仍具有一定的投资属性。而对于以居住属性为主的城市楼市，其影响可能相对较小。

总之，美国降息对我国楼市整体而言，还是具有利好的作用的。

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