本周末，我国金融市场可谓是热闹非凡，一则来自美联储的重磅消息引发了广泛关注！美国降息的预期如同狂风暴雨一般席卷而来，而这一趋势似乎也指日可待。

回顾昨日（9月11日），高盛首席执行官便公开表示，美联储有充分的理由采取果断措施，一次性降息50个基点。原因无他，当前就业市场的疲软态势使得降息成为必然选择。然而，市场中也并非只有这一种声音。有观点认为，通胀问题出现了反复，美联储在降息问题上应当保持谨慎。

尽管如此，美联储的降息似乎已是箭在弦上，不得不发。不久前，美联储主席鲍威尔在公开演讲中明确指出，现在是时候考虑降息了。

今天，我们不打算探讨过远的话题，而是聚焦于美联储的降息如何可能影响我国的房地产市场。

首先，我们需要明确的是，美联储的降息对国内楼市虽非直接影响，但其影响力度或许不会像股市那样剧烈。然而，这并不意味着降息对楼市毫无作用。

美联储降息对国内楼市的影响主要体现在以下两个方面：

一方面，大量资金有望回流我国，这将有助于推高国内资产的价格，房地产亦在其中。根据全球知名经济学家、“美元微笑理论”的创始人Stephen Jen的预测，美联储降息后，将有高达一万亿美元的资金回流至我国。虽然这一数字的真实性有待考证，但资金回流我国的大趋势是毋庸置疑的。这一现象无疑将为国内资产价格，尤其是核心城市房地产价格提供强劲支撑。

另一方面，美联储降息将有助于我国获得更大的降息空间。过去我国在降息过程中之所以相对谨慎，一个重要原因便是与美元的息差较大，容易导致资金外流，从而不利于我国经济发展。而美元的降息将为我国带来更广阔的货币调整空间，使我们能够更好地利用货币工具支持经济发展。

经济增速的加快无疑将利好房地产市场，尤其是能够改变市场预期，让目前持续下行的市场早日企稳。同时，这也将影响市场的风险偏好，提升资产估值，对于房价无疑也是一大利好。随着投资获取资金的成本降低，风险偏好可能会提高，更多的人愿意加入购房行列，从而有利于房价止跌回升。

当然，这些利好因素对一线城市和部分二线城市的楼市影响更为显著，因为这些城市的房地产市场仍具有一定的投资属性。而对于以居住属性为主的城市，其楼市受影响可能相对较小。

综上所述，美国降息对我国楼市整体而言，仍具有积极的推动作用。

《楼市说》——专注于房地产市场的研究与观察，欢迎您的关注，并设为“星标”。点赞、点在看，让我们一起见证楼市的精彩变化！