北京的二手房市场，历来以其鲜明的季节性波动特点而备受关注。然而，今年市场的走势却出乎众人的意料。通常在传统的淡季，即6月和7月，市场成交量往往会出现下滑，但今年的情形却大相径庭，市场的成交量竟意外地呈现出上升趋势。这一异常现象的出现，无疑与政策调控的显著效果密切相关。

今年5月17日，中国人民银行与金融监管总局联手推出了一系列针对楼市的重磅政策。这些政策包括取消全国层面的房贷利率政策下限，下调房贷首付比例和公积金贷款利率等。这些举措的初衷是为了稳定房地产市场，激发市场需求。但市场的实际反应，是否真的如政策所预期的那样积极呢？

紧接着，5月27日，上海市出台了“沪九条”政策，对房地产市场政策进行了优化调整，包括降低首付比例、优化限购政策、降低贷款利率等措施。这些政策的实施，在短期内确实刺激了市场成交量的上升。6月份，上海二手房成交量为2.63万套，创下了近3年的新高。然而，这样的增长势头能否持续，市场是否真的实现了回暖，这还是一个有待观察的问题。

北京市也在6月26日对“5·17”新政进行了跟进细化，这是自2023年9月以来的第9次楼市政策优化。新政的实施使得北京首套和二套住房的最低首付比例分别降至20%和30%，商贷利率也相应调整。这些政策的调整，无疑为有购房需求的群体提供了更多的便利。但是，市场的反应是否仅仅是对于政策的短期反应，而非真正的市场需求，这一点尚存疑问。

据北京市住建委官网数据显示，5月至7月的二手房网签量环比和同比均有显著上升。5月份，北京二手房网签量为13383套，环比上升0.2%，同比上升3.1%；6月份网签量为14987套，环比上升11.99%，同比上升29.12%；7月份网签量15575套，环比上升3.9%，同比上升60.3%。尽管这一数据的显著上升反映出市场活跃度的提升，但市场是否能够持续这种增长态势，还有待时间的检验。

随着成交量的增加，业主的议价空间开始逐渐缩小。之前，北京二手房价格持续走低，看房客人的议价空间可以从几十万元起步。但从5月份开始，二手房的可议价空间逐渐缩小，不少业主不再接受较大的议价幅度。市场整体成交价格保持低位稳定，部分房源价格甚至出现了微幅上涨。但这样的价格上涨，是否意味着市场已经触底反弹，还是仅仅因为政策刺激下的短期现象，这一点仍需进一步观察。

市场供需关系的变化，是价格变动的重要原因。低价房源的减少，刚需客户的增多，导致供需关系变得紧张。据经纪人介绍，450万元以内的小刚需房价格有所上浮，这是因为前一段时间这类房源成交量很大，低价、业主急于出售的房子基本售罄，现在是低价房源量小于客户需求量的状态。然而，这种供需关系的紧张是否能够持续，市场是否能够真正回暖，仍存在较大的不确定性。

尽管市场回暖的迹象愈发明显，但北京楼市的未来仍然充满了不确定性。限购政策的未调整，意味着市场还有更多的优化空间。在这个房地产的春天里，你准备好迎接新的机会了吗？