本周六日，我国沉浸在一片热闹的气氛之中，而此时，美联储的一则重磅消息更是引发了市场的广泛关注！

关于美国降息的消息，如同一阵旋风般迅速传遍各地，虽然尚未成真，但据推测，这一举措恐怕已是箭在弦上，势在必行。

回望昨日（9月11日），高盛CEO公开发声，直言美联储有充分的理由进行一次性的50个基点降息，原因在于当前就业市场的疲软态势。然而，市场中也存在着不同的声音，有人指出通胀问题有所反复，美联储在降息问题上可能会更加谨慎。

尽管如此，美联储的降息似乎已是不可避免的趋势。不久前，美联储主席鲍威尔在一次演讲中明确表示，现在是时候考虑降息了。

在此，我们不深入探讨其他议题，而是聚焦于美联储降息可能对国内楼市产生的潜在影响。

首先，我们必须明确，美联储降息对国内楼市的直接影响并不显著，其影响程度可能不会像股市那样剧烈。然而，这并不意味着降息对楼市毫无作用。

美联储降息对国内楼市的影响主要体现在以下两个方面：

其一，大量的资金有望回流至我国，这将有利于提升国内资产的整体价格，房地产自然也不例外。全球经济学家、著名的“美元微笑理论”创始人Stephen Jen预测，美联储降息后，将有高达一万亿美元的资金回流至我国。尽管这一数字的真实性有待商榷，但资金回流我国已成为一种可能趋势。这一现象无疑将利好国内资产价格，尤其是核心城市的房产，这些一直是投资者们的青睐对象。

其二，美联储降息将为我国带来更大的降息空间。此前，我国在降息决策上相对谨慎，其中一个重要原因便是与美元的息差较大，这可能导致资金外流，不利于国内经济发展。一旦美元降息，我国将获得更大的货币调整空间，有利于我们利用货币工具来支持经济发展。

经济增速的加快无疑将有利于房地产市场的繁荣，尤其是能够改变市场的预期，促使目前不断下行的市场早日企稳。同时，降息还将影响市场的风险偏好，提升资产的估值，这对于房价无疑是一个利好消息。成本的降低将促使风险偏好提升，更多的人愿意投身房地产市场，这将有助于房价停止下跌的趋势。

当然，上述利好对一线城市及部分二线城市的楼市影响更为显著，因为这些城市的楼市仍具有一定的投资属性。而对于主要以居住属性为主的城市，楼市的影响可能会相对较小。

总的来说，美国降息对我国楼市的影响整体上还是偏向利好的。

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