在繁华的一线城市楼市如日中天之时，李嘉诚却选择了逆流而行，以大幅折扣出售房产。近日，位于首都北京朝阳区东四环的“御翠园”项目盛大开盘，首批推出的50套精选单位准现房备受瞩目。这些房产包括建筑面积约345平方米的城市联排，起价2620万元；建筑面积约140平方米的三居室，起价1070万元；以及建筑面积约185平方米的三居室，起价1390万元。折扣后的平均售价介于7.51万元至7.64万元之间，相较于项目备案价格10万元/平方米，相当于购房者几乎享受了75折的优惠。

这并非李嘉诚旗下项目首次实施折扣销售。在香港，李嘉诚的旗下项目也曾经打折出售。今年7月，就有传闻称，东莞某李嘉诚旗下项目的最新售价较高位价格下跌了50%，几乎相当于以五折的价格出售。

那么，为何李嘉诚在这个时候还要以如此低的折扣出售房产呢？我认为，这无需过度解读，仅仅是适应市场的一种策略。毕竟，并非项目备案价格达到每平方米10万元，就能确保以这个价格卖出。关键还是要看当前的市场状况。对于李嘉诚而言，即便以75折的房价出售，他依然能够赚取丰厚的利润。而房价的降低，相应地减少了土地增值税和企业所得税，实际上，企业获得的净利润并不一定比以每平方米10万元的价格出售时少。

然而，关键问题在于，房产的售价并没有达到每平方米10万元。为何这么说呢？近年来，北京的房价同样出现了下跌趋势。根据《2024年9月份70个大中城市商品住宅销售价格变动情况》的数据，9月份北京新房房价同比下跌了4.6%，二手房同比下跌了10.3%。累计下来，从高位下跌的幅度已经相当可观。

尤其是二手房价格的下跌幅度更为显著，而二手房市场才能真正反映出市场的真实供需状况。以李嘉诚此次75折出售的御翠园周边类似楼盘为例，其售价最低已经跌至每平方米7万元。因此，这次75折出售房产更多是一种顺应市场的行为，无需过度解读。

实际上，近期北京楼市确实出现回暖迹象。据报道，截至10月27日，北京二手房10月份的网签量已达到1.32套，实际成交量超过2.25万套，创下了近年来的新高。未来房价或许会有所回升，但也不宜抱有过高期待。因此，李嘉诚在这个时候打折出售房产，以尽快回收现金流，无疑是一个明智的选择。