在房地产市场的大潮中，从零到一的突破，天河的改善型新房市场全面迈入了5字头的新纪元。面对当前市场上在售楼盘普遍的滞销现象，开发商们呈现出两种截然不同的态度。

一种选择是消极应对，即便销售情况不佳，也不愿意降价，仿佛是“死猪不怕开水烫”，坚守阵地，不愿妥协。而另一种则是毫不留情地降价，直至有人愿意购买，似乎没有底线的降价策略成为他们的选择。

天河的楼盘，正以其特有的方式不断试探市场的底线，价格一降再降，每一次的降幅都让人惊叹。

最近，珠江天郦的价格再次下调，正式迈入了5字头的行列。这处由贝壳合作的房源仅此一套，单价达到了5**99元/㎡。尽管房源的真实性无可置疑，但仅此一套的稀缺性让人不禁怀疑其宣传的噱头是否大于实际诚意。然而，珠江天郦房价的进入5字头，无疑是一次“从0到1的突破”。

这一突破，仿佛预示着后续的降价步伐。就像之前的68888元/㎡、66666元/㎡的特价房源一样，68888元/㎡的特价单位有5套位于10楼以下东南向，而66666元/㎡的特价单位则有3套面向北方。但珠江天郦的降价并非首次，而且每一次的降价都更加“诱人”，逐渐失去了开盘时的底气。

接下来，珠江天郦还将推出多少套5字头的房源，成为了市场关注的焦点。然而，天河的改善型楼盘似乎并没有选择躺平，而是纷纷加入了降价的大军，朝着5字头的目标迈进。

例如，世纪金源·天河源筑就推出了7套单价为59999元/㎡的三房单位。从开盘时的8.5万+/㎡到如今的单价5字头，降价揽客已经成为了一种常态。

同样，联投·文津府也推出了特价房源，这7套房源折算成单价在5.3-6.1万/㎡之间，总价优惠力度超过100万。

回顾过去，以往楼盘降价时，老业主们总是纷纷维权，但现在情况已经发生了转变，业主们对楼盘的涨跌似乎有了“躺平”的心态。

在售新盘的降价潮中，次新二手房也难以保持淡定，曾经的天河网红盘保利天汇，就在9月份成功卖出了一套二手房。

这套位于保利天汇二期的89㎡三房北向户型，成交总价为380万，折合单价为4.26万/㎡。令人唏嘘的是，该房源的挂牌价一度超过500万，经过100多天的拉锯战，最终业主降价超过100万。

降价的现象不仅限于保利天汇，牛奶厂的价格也从冲击9万降至现在的4万+，成为了抛售走量的典型。

根据克而瑞的统计，今年以来，牛奶厂四个项目的二手房成交均价普遍集中在5-6万/㎡，同比跌幅几乎腰斩。

牛奶厂曾经是市场的宠儿，但在市场的大环境下，二手房不仅要与同区域二手房竞争，还要与新房竞争，只有“价更低者，才能得客户”。

如果你是购房者，现在或许正是捡漏的好时机。有些业主的耐心有限，建议直接见面谈判，大胆砍价。或许，下一次你谈成的价格，就是二手房的新低。