为何我们强调刚需购房者务必在2025年6月份之前果断入手房产？原因其实不难理解。观察近年来的房地产市场，利好政策似乎已经释放殆尽，而到了2025年，这些政策将进一步加码，救市力度将更加显著。

以2022年11月11日为例，央行与原银保监会共同发布了《关于做好当前金融支持房地产市场平稳健康发展工作的通知》，即“金融16条”，从多角度明确了支持房地产市场的政策，包括保持房地产融资的平稳有序以及积极做好保交楼金融服务等。

2024年7月10日晚，相关政策的期限被统一延长至2024年12月31日，为房地产市场的稳定发展提供了更为长久的政策保障。而在2023年上半年，十堰等地也积极调整政策，推动购房需求的释放。

例如，从2022年6月1日起，十堰将住房公积金贷款额度从50万元提高到60万元，对于二孩及以上家庭，最高贷款额度更是提升至72万元。同时，央行在6月20日将5年期以上LPR下调10个基点至4.2%，十堰有银行首套房房贷利率最低可至3.8%，二套房则为4.8%。此外，4月份，二手房“带押过户”政策也在十堰落地。

进入2024年，政策松绑的力度进一步加大。多地取消或放宽限购政策，例如深圳取消二手房指导价，杭州放宽人才购房政策，成都放开限购区域等，为购房者提供了更多的机会。同时，房贷利率也创下新低，一线城市首套房贷利率在3.5%左右，二线城市甚至有银行出现3.0%的超低利率。

除了利率降低，政府还免除了部分二手房交易税费，这极大地促进了一线城市二手房的交易。毕竟，一线城市的二手房价格动辄数百万，剩下的税费基本能达到10万以上，房子总价越高，省下的税费就越多。

目前，楼市的各种限制已基本放开。在此基础上，住建部对2025年楼市进行了明确指示。2024年12月24日至25日的全国住房城乡建设工作会议明确了2025年全国住建工作的五项重点任务，其中包括持续用力推动房地产市场止跌回稳等。随着存量政策的逐步落地显效，增量政策的持续跟进发力，市场预期正在持续改善。

可以确定的是，在2025年6月之前，房价可能会处于蓄力阶段，之后则有爆发的可能性。一方面，政策的持续刺激和市场预期的改善，将促使更多购房者进入市场，需求逐渐增加。另一方面，土地供应的收紧也将对房价产生影响。据相关数据，近年来土地供应逐渐减少，一些城市对有严重库存的区域停止供地，直至库存消化完，这使得楼市的供给量下降，在需求不变甚至增加的情况下，房价上涨的压力增大。

正如之前文章所述，未来楼市可能面临无房可买的局面。一方面，开发商拿地总量越来越少，克而瑞数据显示，2024年1-11月，全国房地产开发投资额为9.4万亿元，同比下降10.4%。其中，住宅开发投资额为7.1万亿元，同比下降10.5%，占房地产开发投资比重为76.0%。开发商手里没钱，再加上当下楼市下行压力存在，也不敢再大规模拿地。即便手里有地的开发商，在没有利润的情况下，也不会轻易动工开发。

因此，对于刚需购房者来说，2025年6月前是一个较为关键的时期。建议尽可能选择一线和强二线城市的优质房产。原因如下：

首先，一线城市和强二线城市经济发展水平高，就业机会多，人口持续流入，如2022年北京、上海和广州的常住人口就呈现复苏增长态势，购房需求旺盛，能够为房价提供有力支撑。

其次，这些城市的优质房产通常具有更好的地段、配套设施和房屋品质，抗跌性强，保值增值能力相对较高。

总之，现在买房时，城市、地段、品质至关重要。首先，房龄超过15年的房子应慎重考虑。其次，城市选择一二线城市，地段选择主城区，新区则需谨慎对待。此外，品质、户型、物业服务等也是选择好房子的关键因素。这样的好房子才具备穿越周期的能力。