买房避坑必读！20招教你识破购房陷阱

每年的3月15日，我们称之为“国际消费者权益日”，这一天历来是揭露和曝光不良现象的高峰时刻。然而，我想借此机会强调，我们应当将每一天都过成“315”，这样，普通民众的生活才会更加稳固。我们应当时刻保持维护自身合法权益的意识，将各种潜在的风险化解于无形。

我国政府曾多次强调，要切实维护购房者的合法权益。这充分表明，保护购房者权益并非仅仅是口号，而是要付诸实践，唯有如此，购房者的信心才能得以恢复。

众所周知，对于普通百姓而言，购买一套住房实属不易。可能需要倾家荡产，东拼西凑才能凑齐首付。然而，如果最后买到的房子名不副实，甚至房财两空，那么购房者的信心无疑会遭受严重打击。为了房地产市场的长远发展，我们每个人都有责任，开发商要提供优质的产品和服务，购房者则要有意识地维护自身的合法权益，只有这样，房地产市场才能更加健康有序。

在购房过程中，质量问题一直是消费者投诉的焦点。然而，今天我们主要探讨的是购房前的注意事项。在此，我总结了以下几个常见的购房陷阱，希望大家能够尽量避免。

五证齐全。五证包括《建设用地规划许可证》、《建设工程规划许可证》、《建筑工程施工许可证》、《国有土地使用证》和《商品房预售许可证》。开发商若不能提供这些证件，购房者要谨慎对待。
预售许可证。这是五证之一，单独提出是因为它至关重要。购房者至少要知道开发商是否拥有商品房预售许可证。
预售资金监管账户。这是确保开发商按时交楼的专用账户。购房者要关注开发商提供的预售资金监管账户信息，如与公示信息不符，要及时取消交易。
将资金转入非专用账户。开发商要求购房者将资金转入非专用账户，可能是陷阱，购房者要警惕。
房价高于备案价。购房者可以要求开发商返还差价。
及时网签备案。购房者要督促开发商及时备案，避免一房多卖。
明显低于市场价卖房。购房者要理性对待开发商低于市场价销售的诱惑。
承诺低首付或零首付。购房者要小心开发商的承诺，避免陷入陷阱。
与无资质中介签合同。购房者要选择正规大品牌中介。
返本销售或变相返本销售。商品返本销售不合法，购房者要警惕。
承诺送绿地。开发商承诺送绿地或搭建违章建筑，不可信。
承诺摇号指定房源。开发商承诺指定房源，要谨慎对待。
涉及抵押查封项目。购房者要关注拟购房屋是否涉及抵押、司法查封等权利。
宣传套路。开发商在宣传时可能夸大其词，购房者要理性判断。
承诺购房资格。开发商或中介承诺帮助购房者弄虚作假，要警惕。
商办改住宅。商办项目不包含住宅功能，购房者要了解实质。
违规使用经营贷、消费贷。购房者要避免违规使用金融产品支付购房款。
签订“双合同”。购房者要关注其他协议是否受法律保护。
样板房的坑。样板房不等于交房标准，购房者要了解其中的潜规则。
量力而行。购房者要理性购房，做好未来支出预算。