近期,任泽平可谓是身兼数职,他不仅忙碌于推广生发产品,更是在为我国经济复苏贡献着自己的力量。他既要应对国家经济恢复的重重挑战,又要对房地产市场进行深入的分析和指导,其中不乏对房地产市场的救市呼吁和具体可行性的建议。
6月12日,任泽平再次挥毫泼墨,在《该不该救楼市》一文中,他明确指出,当前的问题已不再是救与不救楼市、经济的问题,而是如何救、如何迅速且大力地救,以避免经济硬着陆的风险。他主张,现在正是出手稳定楼市的时候,因为稳定楼市对于稳定经济和就业至关重要。众所周知,房地产作为我国国民经济的第一大支柱行业,对经济的稳定发展具有不可忽视的作用。
任泽平始终关注如何救的问题,而非仅仅停留在该不该救的层面。他深知房地产对经济增长的拉动作用,这一点也备受认可。毕竟,房地产的发展与数十个甚至上百个行业息息相关,其中就包括众多人的就业问题。
然而,如何实施救助措施却是一个亟待解决的问题。有人质疑,过去的一系列利好政策是否已构成了对楼市的救助?那么,我们又该如何实施救助呢?
显然,楼市企稳的现状并不稳定,尚未达到预期目标。因此,不少专家建议全面放开一线城市的限制性政策,但这一提议引发了诸多争议。截至目前,国家层面尚未释放出任何明确的信号。
面对这一现状,任泽平提出了自己的建议。他主张在坚持“房住不炒”的前提下,遵循市场经济规律,适时退出之前出台的限制性政策,以防止房地产硬着陆。
对于限制性政策,任泽平也多次强调,无论是计划还是市场,都需要进行调控。然而,调控并非长久之计,有进必有出。因此,在充分评估退出后的后果问题后,可以考虑适当退出。
为此,任泽平还提出了7个方面的建议,以保障房地产的软着陆,并支持刚需和改善型购房者。
- 下调首套房贷款利率
- 下调二套房首付比例
- 对低收入家庭和应届毕业生的租房支出给予适当补贴
- 放开二线城市外地首套购房限制
- 降低交易税费
- 改变过严的限购限贷限价措施,恢复到正常市场状况
- 支持银行降低存量房贷利率、“带押过户”等便民善政
任泽平表示,通过这些有力措施,相信一定能够提振楼市信心,促进房地产长期平稳健康发展,为中国经济复苏贡献力量。
实际上,这些措施并非什么新奇之策。除了一线城市放开限购有待商榷外,其他措施基本已在实施或即将实施。
近日,有知名投行高盛预测,7月份左右,我国楼市救市措施将出台,且力度之大将超过2015年,堪比2008年的4万亿。虽然我未能找到原始出处,但这一说法似乎令人信服。所谓的史诗级救市,是否有些过于夸张?我不知道。但可以肯定的是,国家为了房地产的稳定,必然会采取行动。
关于楼市救市与否或楼市对经济的影响,我们无需再过多论证。国家早已认识到房地产的重要性,从未否认过其地位。因此,关键在于国家如何认识当前的房地产现状,是否像一些专家认为的那样紧迫?
不久前,经济日报发文指出,对于促进房地产市场企稳复苏的各项政策持续产生效果,我们应保持耐心。总体而言,情况并不糟糕。对于房地产市场的企稳复苏,我们仍应保持信心。
可以说,国家已经明确了当前房地产市场的态度,即并非糟糕,既要保持耐心,也要保持信心。
结合6月12日经济日报文章《房地产业迈向品质提升》,我们可以看出,房地产正面临着转型。文章指出,过去的发展模式已经难以为继,房地产市场已经从解决“有没有”转向解决“好不好”的发展阶段。提升住房品质,让老百姓住上更好的房子,是房地产市场高质量发展的必然要求。
综合国家定调,只要房子是用来住的不是用来炒的这个定位不变,那么房地产稳定大局就不会改变。也就是说,未来房地产政策出台也将基于稳定的基础。即使有政策出台,也不会让房地产重回过去的老路。换句话说,只要房地产不是过于拖后腿,一切都会以软着陆为目标。
房地产的未来必然是满足更多居住需求,尤其是大城市房价稳定后,如何降低老百姓的居住成本显得尤为重要,而不再是房地产疯狂时代的重现。即使实施救市,我们也要明确救的主体是谁,是老百姓对经济恢复的信心、对确保交房的信心、对就业的信心,而不是再次成为一些人收割的机会。