近期，房地产市场的各项数据指标虽未如预期般理想，但不可否认的是，相关政策正发挥着其应有的积极作用。然而，房地产市场所经历的调整并非一时之痛，其恢复的过程亦如今日的楼市一般，虽已显现出向好的苗头，但还需经历一段较长的休养生息期。
随着春节的临近，央行再次对货币政策、资本市场以及房地产金融等领域进行了全面部署，为正处于恢复期的经济及仍处于困境中的房地产市场注入了新的活力与信心，并发布了更为具体、积极的政策。
以下是央行近期政策的详细解读：
首先，超预期的降准举措为经济和楼市传递了积极的信号，显示出货币政策仍有充足的调控空间。
1月24日下午，央行行长宣布，将于2月5日下调存款准备金率0.5个百分点，向市场注入长期流动性达1万亿元。此外，央行将继续推动社会综合融资成本的稳步降低。
这是2024年的首次降准，其力度之大显而易见。尽管此次降准并非直接针对房地产市场，但历史经验表明，房地产行业每次都是受益最大的行业之一。这一宽松的信号无疑为房地产市场注入了信心，有助于各地银行切实落实降低首付和房贷利率的操作，对春节购房市场产生直接支持。
这只是前期铺垫，未来还将有更多政策支持。央行透露，我国货币政策目前仍有足够的空间，央行将平衡好短期与长期、稳增长与防风险、内部均衡与外部均衡的关系，为经济运行营造良好的货币金融环境。
因此，未来储备的政策仍将丰富，降准甚至可能伴随着降息的可能性。
其次，央行强调，将一视同仁地满足不同所有制房地产企业的合理融资需求，促进房地产市场的平稳健康发展。
央行将延长并落实好房地产“金融16条”支持政策，有效扩大对民企融资渠道，并加大融资规模。此举旨在防止一刀切，确保金融政策支持的有效落地，对正常经营的房地产企业提供必要的信贷支持。
只有让优质房企得以生存，才能保障楼市的正常交楼，增强市场信心。但需注意的是，必须区分集团与项目。
此外，央行还发布了关于经营性物业贷款管理的通知，旨在支持优质房企盘活存量资产，扩大资金使用范围，改善流动性状况。
经营性物业贷款主要针对商业综合体、购物中心、写字楼、酒店、文旅地产项目等，不包括商品住房、租赁住房。明确规定，经营性物业贷款不得用于购地、新建项目或其他限制性领域，但可以偿还公司存量房地产领域相关贷款和公开市场债券，有效改善房企流动性状况。
这样一来，房企可以进一步盘活存量资产，通过经营性物业贷款改善自身流动性。央行在引导商业银行适度向规范经营、发展前景良好的房企经营性贷款投放倾斜，有助于缓解房企压力，降低风险。
从短期来看，新的金融支持政策有助于房企摆脱困境，助力优质房企完成房地产开发、销售、保交楼等环节。长远来看，这些政策将助力房地产行业向新发展模式平稳过渡、成功转型，实现可持续健康发展。
