关于楼市的回暖与否，每个人的心中都有一把秤，每个人的感受也各有不同。毕竟，每家每户都有自己要过的日子，都有自己的实际情况。市场的冷暖，既牵动着他们的心弦，同时，他们也有着各自的评判标准。
因此，对于楼市的回暖与否，很难有一个统一的结论。不论你说是回暖了，还是说没有回暖，都不需要我们去劝说，购房者自然会有自己的判断。时机固然重要，但在这个时段，决定购房者是否出手的关键在于更为实际的因素，即他们的钱包和预期。
然而，对于最近市场上出现的各种关于楼市的杂音，国家已经明确表态，可以说房地产的大局已经确定，不会因为各种声音而有所改变。这也让大家的内心得到了安慰，对市场有了更加清晰的认识。
首先，国家重申了房住不炒的定位不会改变。最近，国家再次强调房子是用来住的，不是用来炒的。这也意味着我们的房地产政策主基调不会改变，这是我们的底线和原则。虽然楼市有回暖的迹象，但随之而来的是各种炒作行为，以为国家为了房地产就不顾底线了。这让很多人感到动摇，但国家的再次重申无疑给了我们老百姓一颗定心丸，定位没有改变，其实提与不提都不会有所改变。
其次，稳定依然是房地产的主题。既然房住不炒不变，那么房地产的稳定自然也是主旋律。国家刚刚强调，保交楼、保民生、保稳定，这更是对房地产民生属性的强调。因此，2023年，国家会大力确保交房问题得到落实，这是民生，更是确保稳定的基础。最高法明确提到，优先保护购房者权益，尽量避免“钱房两空”。这对购房者来说绝对是一个大好消息，是提振市场信心的重要筹码。
从另一个层面理解稳定，也就是房地产市场房价的稳定。不会因为市场波动而影响房价大涨大跌，这同样是国家对房地产市场做出的承诺。购房者不用担心房价大涨，也不用害怕房价会大跌。
经济恢复传来好消息，提振楼市信心。国家统计局服务业调查中心4月30日发布4月份中国采购经理指数显示，当前经济仍处于恢复进程，尽管依然面临内生动力不强，新增需求不足的问题。但总体看，当前经济中的积极变化还是比较明显的，企业对后市预期相对乐观。房地产与经济的关系是相互影响的，但由于房地产的特殊性，短期内拉动经济增长的动力还不足，但反过来，可能会随着经济好转影响到房地产的信心。因为老百姓收入信心增强，才可能在买房信心上得到提振。
支持刚需和改善购房者的政策不会改变。虽然随着市场有所向好，有个别城市在房贷利率下调上开始逆行，逐步上调房贷利率。但我想说，这还不是主流。那些说房地产利好将取消的话无外乎是让购房者着急，再不买房好事将近。通过最近国家的表态可以看出，支持刚性和改善性住房需求这句话没有变，而且就是要确保过去的政策还保持延续性。可能因为房地产市场呈现分化趋势，一线城市和热点二线城市以及三四线城市呈现差异化趋势，所以在政策上会有所差别，具体问题具体分析。但总的来看，房地产宽松且温和的总基调不变。
建设保障性住房，满足年轻人住房需求。房价是稳住了，可是也就意味着大城市的房价很难下跌了。这样如何让老百姓有信心？实际上，从国家的政策导向不难看出，大局已定，房价稳定，但另一条路就是保障性住房确保年轻人能够住得好，即使买不起房子，但遵循房地产回归居住属性的原则，也要让大家住得好。国家提出，规划建设保障性住房，这也是房地产长效机制的重要组成部分。除了量的供给外，更在于质的提升，比如赋予租房者更多的权益，这也是接下来要努力的方向。
鼓励房企降价促销。虽然官方鼓励房企降价促销还不是主流，但是这种更是意会不言传的东西。从目前来看，没有什么比降价来得更直接，对开发商资金回笼最有效的还是降价促销，一些城市鼓励开发商降价促销，我认为应该值得提倡。我们始终要明白，你坚持房价不降的底气在哪里？无外乎过去的一种惯性认知。但是聪明人早就偷偷降价促销了。所以该降价就降价，绝对不是因为降价购房者就不敢买房了，只要降到位，将来随着各项问题的改善，他们也对房地产有了信心。如果房企能抓紧五一节点释放让利政策，或是地方层面有一些利好性政策出台，对开发商来说可以实现成交上涨，对购房者而言也是个好机会。
所以，该不该买房，这个不像过去可以有个普遍的导向，如今只能说，看个人情况。如果是刚需和改善购房者，不带有太多的投资心理，那么趁有开发商搞降价让利活动，倒是可以买的。但一定不要被让利蒙蔽双眼，因为你买房的目的不是那点小利，所以不要舍本逐末。认清这些问题，你就可以尽情多看多走了。
