在近期广州楼市调控政策的大背景下，自528新政实施以来，政府为了稳定房地产市场，连续推出了多项楼市调控措施，累计达到至少7项，旨在遏制房价下跌趋势，促进市场的回稳。

具体来看，9月29日，广州宣布全面取消限购政策；紧接着在9月30日，广州规定二套住房首付比例最低为15%；10月25日，广州调整了存量房贷利率，设定为LPR-30BP；11月13日，广州将二套契税降至1%，并实施2年免征增值税政策；11月18日，广州七个行政区实施安居入户政策；同一天，广州启动收购存量房用于保障房项目；11月22日，广州取消豪宅税；最后在11月26日，广州住房公积金贷款额度最高可达到224万元。

根据克而瑞的数据监测，这一系列楼市利好政策的实施，确实在一定程度上提升了购房者的入市积极性。10月份，广州一手房和二手房累计成交量为20864套，其中一手住宅成交10521套，二手住宅成交10343套。

然而，尽管成交量有所上升，但成交价格却呈现出了明显的下降趋势，特别是在二手房市场上。一些热门楼盘的二手房价格竞争激烈，通过降价促销来提高流动性。

以大壮名城、珠江铂世湾、保利天汇这三个网红楼盘为例，它们一边在销售新房，一边在二手房市场挂牌。尽管新房的销售情况暂未可知，但二手房的价格却是一路下滑。

大壮名城，在贝壳找房平台上，一期共有36套二手房在售，挂牌价在4.2-6.2万/㎡，但实际成交价并不理想。目前已有两套103.9㎡的三房成交，成交价分别为4.3万/㎡和3.8万/㎡，这一价格与项目首开时的3.88万/㎡单价相去甚远。

同样，珠江铂世湾作为当年的热门楼盘，如今也加入了二手房市场。目前，该楼盘有43套房源在售，挂牌价在3.6-5万/㎡，业主的挂牌价格相对务实。贝壳平台上显示，该楼盘已有一套139㎡的五房成交，成交价为3.2万/㎡，远低于首开时的3.75万/㎡。

保利天汇，作为天河区的老网红楼盘，尽管区位并不优越，但每次开盘总能吸引市场的关注。保利天汇一期于2019年12月开盘，均价在4.3-4.8万/㎡；2020年7月二期开盘，均价突破5万，为4.8-5.5万/㎡。到2022年8月，价格已经攀升至7.1万/㎡。如今，保利天汇也进入了二手房市场，共有63套房源挂牌，挂牌价在4.3-6.9万/㎡，目前已成交两套四房，成交价分别为4.5万/㎡和4.7万/㎡。

在这样的市场环境下，如果不是卖房者急于出手，也不会出现这么多亏本出售的情况。例如，有人在某书平台上挂牌卖房，只要价格足够实惠，就有购房者愿意砍价。这反映了人们的心态，越便宜的东西越觉得划算，而追逐热门产品的人则认为买到就是赚到。

回顾2021年的市场情况，谁能想到，从“卖方市场”到“买方市场”的转变竟会如此迅速？