5月27日，上海市政府正式发布了备受瞩目的“沪九条”新政，这一政策的落地，宛如一缕温暖的春风，为我国房地产市场注入了勃勃生机。这项政策的多项利好措施，如首套房首付比例下调至20%，贷款利率的降低，非户籍限购政策的放宽，以及多孩家庭购房额度的增加等，使得原本略显低迷的市场瞬间沸腾起来。

根据上海市统计局的公布数据，2024年1月至5月，上海市房地产开发投资同比增长达到了8.0%，这一数字充分展现了新政对市场的积极影响。

塘桥大区作为新政的直接受益区域，仅用了短短半个月时间便实现了既定目标业绩。这不仅是对张涛个人能力的极大认可，更是对整个团队协作精神的充分证明。值得一提的是，在塘桥大区之前，上海链家已有10个大区总实收业绩达到了100%，这无疑是对新政市场效果的直接呼应。

中指研究院的数据显示，新政实施后的第一周和第二周，上海商品住宅（不含保障房）的成交面积达到了27.7万平方米，较新政前两周增长了10%。而安居客上海监测的数据更是预测，6月份二手房的成交总量有望达到近三年来新高，预计将达到25500套。

张涛和他的团队，作为市场前线的工作者，新政以来的忙碌是他们最直观的感受。上海链家的数据显示，自新政发布至6月16日，新增挂牌房源较新政前两个月日均增长了33%，客户咨询量增长了44%，带看量增长了36%。这样的成绩，在新政之前是难以想象的。

新政的春风不仅吹拂了整个市场，还在各个细分市场中展现出了不同的活力。上海中原地产的监测数据显示，新政后，有两类二手房销售情况尤为突出，一类是总价在300万元至500万元之间的，另一类是总价在1100万元以上的。这些“老破小”和大面积的次新房，在新政的推动下，成交步伐明显加快。

随着小标二手房的去化加速，房地产市场的置换链条正在逐步畅通。众多经纪人普遍认为，后续市场成交的焦点将逐步转向改善型住房。太平洋房屋的监测数据显示，新政后四周与新政前四周相比，“内环以内”的周均成交环比增长了40%；“内中环间”的周均成交环比增长了43.7%。

在新政的推动下，新房市场也呈现出回暖态势。据上海中原地产的数据，上周（6月17日至6月23日），上海新建商品住宅的成交面积达到了21.05万平方米，环比增加了116.19%。这一数据的显著增长，无疑是对市场回暖的有力佐证。

然而，新政带来的短期繁荣背后，我们还需深入思考其背后的逻辑。房地产市场的健康发展，不应仅仅依赖于短期政策的刺激，而应寻求更深层次的结构性改革。我们需要的，是一个长期稳定、公平合理的市场环境，而非一时的炒作和投机。在这个变革的时代，我们更应保持警惕，理性分析，确保每个家庭的安居梦想不会成为泡影。

上海楼市

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