现阶段购房是否为佳时机？

近期，随着国家政策对房地产市场的适时调整和优化，各界对此反响热烈。尤其是央行对房地产市场的态度，连续发声，为市场注入了信心和活力，传递出诸多积极信号。

多部门联合表态，房地产市场迎来新动向

8月3日，中国人民银行行长潘功胜主持召开了金融支持民营企业发展座谈会。此次会议吸引了伊利、宏桥、龙湖、正泰、新希望、旭辉、美的、红豆等众多民营企业参与，其中不乏知名房企。此外，还有部分金融机构、银行间市场交易商协会等机构共同参与。

8月4日上午，国家发展改革委、财政部、中国人民银行、国家税务总局联合召开新闻发布会，介绍了“打好宏观政策组合拳，推动经济高质量发展”的相关情况。

尽管这些会议并非完全聚焦房地产，但其中关于房地产的内容却十分丰富。

央行助力房企融资，释放积极信号

在8月3日的民企座谈会上，民营房企占据了半壁江山。除了8家民营企业外，还包括了银行以及金融机构等。此次会议释放出明确的信号，即央行正为民企，尤其是房企的融资需求牵线搭桥，甚至可以说是督促。

会议提出要为民企债券融资支持工具“第二支箭”扩容增量，这与国家发布的《关于促进民营经济发展壮大的意见》一脉相承。因此，我认为，在各项利好政策的推动下，房地产市场有望实现好转。若市场未能实现好转，相关政策支持还将继续增加，包括金融16条及三支箭等政策逐步落地，有效化解房企金融风险。民营企业的发展才是真正的利好。

在央行的支持和协调下，民营企业，尤其是房企，将在融资渠道中变得更加畅通。满足民营地产企业合理融资需求，可见房地产仍是政策支持的重点。

经济恢复是房地产市场恢复的基础

发改委表示，随着“组合拳”各项政策效果的不断显现，下半年经济将在上半年持续恢复的基础上，保持稳定向好的态势。

虽然我们常常寄希望于房地产来拉动经济增长，但在经济尚未恢复的情况下，指望房地产拉动经济增长是不现实的。这也是在利好政策刺激下，购房需求依然没有得到有效释放的原因。只有经济恢复，信心才能得到提升。随后，房地产与经济将相互影响、相互促进。

降息降准仍有空间，引导银行降低存量房贷利率

关于未来降准降息的空间，人民银行货币政策司司长邹澜表示，一方面，降准、公开市场操作、中期借贷便利的目标是保持银行体系流动性的合理充裕。另一方面，要科学合理把握利率水平。近年来企业贷款利率下降成效显著，未来还将继续发挥好贷款市场报价利率改革效能和指导作用，引导银行依法有序调整存量个人住房贷款利率。

虽然关于降息的问题并未给出明确的答案，但可以总结为：需统筹搭配、灵活运用。这表明目前的形势并不明朗，需要根据具体情况进行分析。

释放刚需和改善购房者需求，加大一二线城市政策支持

发改委提到，在更好满足居民刚性和改善性住房需求、积极扩大有效投资等方面加强政策储备，不断释放超大规模市场潜力。

关于支持刚需和改善购房者的问题，在此不再赘述。但我相信，接下来对于改善购房者的政策支持将会加大力度，尤其是一二线城市，可以有效释放大量需求。

稳妥处置房地产风险，保障保交楼任务完成

稳妥处置房地产、地方债务、金融等领域风险隐患，延续实施支持“保交楼”工作、帮助处置不良资产等阶段性政策。同时，在防范化解内外部风险挑战等方面加强政策储备，牢牢守住不发生系统性风险的底线。延续实施保交楼贷款支持计划至2024年5月末。

尤其是保交楼工作，其民生属性更强，是社会稳定的重要基石。因此，保交楼贷款支持期限得到了延续。

租赁住房贷款支持计划稳步推进

除了对买房者的支持，租房者同样重要。他们是民生需求的重要组成部分，也是拉动经济增长的重要引擎。据央行7月14日透露，为住房租赁提供多元化、全周期的金融服务。1000亿元租赁住房贷款支持计划也在稳步推动中，已落地济南、郑州等试点城市。