北京的二手房市场，一直以来都是以其季节性的波动性著称。然而，今年的市场表现却出乎所有人的预料。在通常被视为淡季的6月至7月，市场的成交量竟然逆势增长，这一异常现象背后，是政策调控的显著成效。央行的重磅政策和金融监管总局的跟进措施，以及北京、上海等城市的相应策略，为市场注入了新的活力，但也随之带来了市场的疑虑。市场真的回暖了吗？抑或这仅仅是一场短暂的风光？

回顾今年5月17日，央行与金融监管总局共同发布了一系列针对楼市的重磅政策，取消了全国层面的房贷利率政策下限，同时下调了房贷首付款比例和公积金贷款利率。这一系列举措，旨在稳定房地产市场，激发市场需求。然而，市场的反响是否如政策所预期的那样积极呢？

紧随其后的5月27日，上海市出台了被称为“沪九条”的房地产政策调整，包括降低首付比例、优化限购政策、降低利率等措施。这些政策的出台，确实在短期内推高了市场成交量。6月份，上海二手房成交量为2.63万套，创下了近三年的最高记录。但这样的增长能否持续，市场是否已经真正回暖，还是仅仅因为政策的短期刺激？

同样在6月26日，北京市对“5·17”新政进行了细则调整，这是自2023年9月以来的第9次楼市政策优化。新政策调整后，北京首套和二套住房的最低首付比例分别降至20%和30%，商贷利率也相应调整，首套房利率为3.5%，二套房利率分别为3.7%和3.9%。这些调整无疑为刚需购房者提供了更多的购房机会。然而，市场的反应是否仅仅是政策带来的短期效应，而非真实的市场需求？

根据北京住建委官网公布的数据，5月至7月的二手房网签量环比和同比均有上升。5月份，北京二手房网签量为13383套，环比上升0.2%，同比上升3.1%；6月份网签量为14987套，环比上升11.99%，同比上升29.12%；7月份网签量达到15575套，环比上升3.9%，同比上升60.3%。这一数据的显著增长，虽然显示出市场活跃度的提升，但其可持续性仍需时间来验证。

随着成交量的增加，业主的议价空间开始受到压缩。之前，北京二手房价格持续下跌，很多看房客户甚至可以“砍价”至几十万元。但从5月份开始，二手房的可议价空间逐渐缩小，不少业主不再接受大幅度的降价。市场整体成交价格保持低位稳定，部分房源价格甚至出现小幅上涨。然而，这种价格的微小上涨，是否预示着市场的触底反弹，还是仅仅因为政策刺激下的短期现象？

市场供需关系的变化是价格波动的直接原因。低价房源的减少，刚需客户的增多，导致了供需关系的紧张。据经纪人透露，450万元以内的中小刚需房价格有所上浮，这是因为近期这类房源成交量较大，低价且业主急于出售的房子已基本售罄，目前低价房源的量小于客户需求量。然而，这种供需关系的紧张是否能持续，市场是否能真正回暖，仍然存在许多不确定性。

尽管市场回暖的迹象日益明显，但北京楼市的未来仍然充满变数。限购政策的未调整，意味着市场仍有更多的优化空间。在这个房地产的春天里，你准备好了迎接新的机遇了吗？