北京的二手房市场，长久以来以其明显的季节性波动著称。然而，今年的市场走势却出乎众人意料，呈现出与前不同的景象。尤其是在往年传统的淡季6月至7月，市场成交量竟出现了逆势增长的奇观。这一异常现象的成因，无疑要归功于政策调控的强大推动力。央行与金融监管总局出台的一系列重磅政策，以及北京、上海等城市的跟进措施，为市场注入了新的活力，但也随之引发了人们对于市场是否真正回暖的疑虑。这究竟是一场真正的回暖，还是一时的虚热？

回顾今年5月17日，央行与金融监管总局联手推出的楼市重磅政策，取消了全国层面的房贷利率政策下限，并下调了房贷首付款比例以及公积金贷款利率。这一系列的举措，旨在稳定房地产市场，刺激市场需求。但市场的实际反应，是否真的如政策预期的那样积极呢？

紧接着，5月27日，上海市推出了被称为“沪九条”的房地产市场政策，对原有的政策进行了优化调整，包括降低首付比例、优化限购政策、降低利率等措施。这些政策的实施，确实在短期内刺激了市场成交量的显著提升。6月份，上海二手房成交量为2.63万套，创下了近三年的新高。然而，这样的增长势头能否持续，市场是否已经真正回暖，这些问题仍需进一步观察。

同样，北京市在6月26日也对“5·17”新政进行了细则的跟进，这是自2023年9月以来的第9次楼市政策优化。新政策调整后，北京首套和二套住房的最低首付比例分别降至20%和30%，商贷利率也进行了调整，首套住房利率为3.5%，二套为3.7%和3.9%。这些政策的出台，无疑为刚需群体提供了更多“上车”的机会。但是，市场的反应是否只是对政策的短期反应，而非真正的市场需求？

根据北京住建委官网的数据显示，5月至7月，二手房的网签量环比和同比均呈现上升趋势。5月份，北京二手房网签量为13383套，环比上升0.2%，同比上升3.1%；6月份网签量为14987套，环比上升11.99%，同比上升29.12%；7月份网签量为15575套，环比上升3.9%，同比上升60.3%。这一数据的显著上升，虽然显示出市场活跃度的提升，但市场的这种活跃是否能持续，还需时间的检验。

随着成交量的增加，业主的议价空间开始缩小。此前，北京二手房价格持续下跌，许多看房客人的议价空间甚至可以从几十万元开始。但从5月份开始，二手房的可议价空间逐渐缩小，不少业主不再接受较大幅度的降价。市场整体成交价格保持低位稳定，部分房源价格甚至出现了微幅上涨。但这种价格的微幅上涨，究竟意味着市场已经触底反弹，还是仅仅因为政策的短期刺激？

市场供需关系的变化，直接导致了价格的波动。低价房源的减少，刚需客户的增多，使得供需关系变得紧张。据经纪人介绍，450万元以内的小刚需房价格有所上浮，这是因为前一段时间这类房源成交量很大，低价、业主急于出售的房子已经基本售罄，目前低价房源的数量小于客户的需求量。然而，这种供需关系的紧张，是否能够持续，市场是否能够真正回暖，仍存在很大的不确定性。

尽管市场回暖的迹象明显，但北京楼市的未来依旧充满了不确定性。限购政策的未调整，意味着市场还有更多的优化空间。在这个房地产的春天里，你是否已经做好了迎接新的机会的准备？