北京的二手房市场，其季节性波动的特性历来为人们所熟知。然而，今年的市场表现却与往年截然不同，让人颇感意外。尤其是在传统的淡季6月至7月期间，市场成交量竟意外地呈现出上升趋势，这一现象背后，政策调控的力量不容小觑。

央行的重磅政策与金融监管总局的跟进措施，以及北京、上海等地的一系列政策调整，为市场注入了前所未有的活力。然而，这样的市场变化，真的意味着市场回暖了吗？抑或这仅仅是一场昙花一现的假象？

回顾今年5月17日，央行与金融监管总局联合推出的楼市重磅政策，取消了全国层面房贷利率政策下限，并下调了房贷首付款比例和公积金贷款利率。这一系列旨在稳定楼市、刺激市场需求的措施，究竟是否达到了预期的效果？

紧接着，上海市于5月27日出台了“沪九条”，对房地产市场政策进行了优化调整，包括降低首付比例、优化限购政策、降低利率等措施。这些政策的出台，确实在短时间内推高了市场成交量。6月份，上海二手房成交达到了2.63万套，创下近3年来的新高。然而，这种增长是否具有可持续性？市场是否真正回暖，还是仅仅因为政策的短期刺激？

同样，北京市也在6月26日对“5·17”新政细则进行了跟进，这是自2023年9月以来的第9次楼市政策优化。新政调整后，北京首套和二套住房的最低首付比例分别降至20%和30%，商贷利率调整后首套为3.5%，二套为3.7%和3.9%。这些政策的调整，无疑为刚需群体提供了购房的机会。然而，市场的反应是否只是对政策的短期反应，而非真正的市场需求？

据北京住建委官网数据显示，5月至7月，北京的二手房网签量环比、同比均出现上升。5月份，北京二手房网签量为13383套，环比上升0.2%，同比上升3.1%；6月份网签量为14987套，环比上升11.99%，同比上升29.12%；7月份网签量为15575套，环比上升3.9%，同比上升60.3%。这一数据的显著上升，虽然反映了市场活跃度的提升，但其持续性仍需时间来验证。

随着成交量的增加，业主的议价空间开始缩小。此前，北京二手房价格持续下跌，许多看房客人的砍价幅度直接从几十万元开始。但从5月份以来，二手房的可议价空间逐渐缩小，许多业主不再接受较大的砍价幅度。市场整体成交价格保持低位平稳，部分房源价格甚至出现微幅上涨。但这种价格的微幅上涨，是否意味着市场已经触底反弹，还是仅仅因为政策刺激下的短期现象？

市场供需关系的变化，直接影响了价格的波动。低价房源的减少，刚需客户的增多，使得供需关系变得紧张。据经纪人介绍，450万元以内的小刚需房价格有所上浮，这是因为这类房源在前一段时间成交量很大，低价、业主急于出售的房子已经售罄，现在低价房源量小于客户需求量。然而，这种供需关系的紧张，是否能够持续，市场是否能够真正回暖，仍存在很大的不确定性。

尽管市场回暖的迹象明显，但北京楼市的未来依旧充满了不确定性。限购政策的尚未调整，意味着市场还有更多的优化空间。在这个房地产的春天里，你是否已经准备好迎接新的机会了呢？