北京的二手房市场，长久以来，总是以其明显的季节性波动而著称。然而，今年市场的表现，却与往年的规律大相径庭，让人不禁为之瞠目。通常在一年中的传统淡季，即6月至7月，市场的成交量往往会呈现出下滑的趋势，但今年却出现了意外的逆势上涨。这一异常现象背后，正是政策调控的强大推力在发挥作用。

今年以来，央行与金融监管总局出台了一系列重磅政策，而北京、上海等城市也纷纷跟进，采取了一系列措施来激活市场。这些政策无疑为市场注入了新的活力，但同时也引发了市场人士的担忧。那么，市场真的迎来了回暖的春风吗？还是这仅仅是一种短暂的假象？

回顾今年5月17日，央行联合金融监管总局推出了一系列旨在稳定楼市、刺激需求的政策。这些政策包括取消全国层面房贷利率政策下限，下调房贷首付款比例和公积金贷款利率等。然而，市场的反应是否如政策制定者所预期的那样积极呢？

紧接着，上海市在5月27日出台了被称为“沪九条”的房地产市场政策，对原有的政策进行了优化调整，包括降低首付比例、优化限购政策、降低利率等措施。这些政策的出台，在短期内确实刺激了市场成交量的上升。6月份，上海二手房成交量为2.63万套，创下了近3年的新高。但这种增长是昙花一现，还是具有可持续性？市场是否真的回暖，还是仅仅因为政策的短期效应？

北京市则在6月26日对“5·17”新政进行了细化和跟进，这是自2023年9月以来的第9次楼市政策优化。新政调整后，北京首套和二套住房的最低首付比例分别降至20%和30%，商贷利率也进行了调整。这些政策的调整，无疑为有购房需求的群体提供了更多的机会。但市场的反应，是短期的政策响应，还是真正的市场需求呢？

根据北京住建委官网的数据，5月至7月的二手房网签量环比、同比均呈现上升趋势。5月份，北京二手房网签量达到13383套，环比上升0.2%，同比上升3.1%；6月份网签量为14987套，环比上升11.99%，同比上升29.12%；7月份网签量15575套，环比上升3.9%，同比上升60.3%。这一数据的显著上升，虽然显示出市场活跃度的提升，但其可持续性仍需时间的检验。

伴随着成交量的增加，业主的议价空间开始逐渐缩小。过去，北京二手房价格持续走低，许多看房者甚至可以从几十万元开始“砍价”。但从5月份开始，二手房的可议价空间逐渐减少，许多业主不再接受大幅度的降价。市场整体成交价格保持低位稳定，部分房源的价格甚至出现了微幅上涨。但这种价格的微幅上涨，是市场触底反弹的信号，还是仅仅因为政策刺激下的短期现象？

市场供需关系的变化，是价格变动的直接原因。低价房源的减少，刚需客户的增多，导致了供需关系的紧张。据经纪人介绍，450万元以内的小刚需房价格有所上浮，这是因为这类房源的成交量在之前一段时间内很大，低价、急于出售的房源已经售罄，目前低价房源的量小于客户的需求量。然而，这种供需关系的紧张能否持续，市场是否能够真正回暖，仍然充满不确定性。

尽管市场回暖的迹象明显，但北京楼市的未来依旧笼罩在不确定性之中。限购政策的尚未调整，意味着市场还有更多的优化空间。在这个房地产的春天里，你是否已经做好了迎接新机遇的准备呢？