惠州开降价头,楼市僵局待破,路途坎坷不易行

北京的二手房市场,历来以其明显的季节性波动而备受关注。然而,今年市场的表现却让人颇感意外。在往年传统淡季的6月至7月,市场的成交量却逆势上扬,这一异乎寻常的现象背后,无疑是政策调控的强大推动力。央行与金融监管总局出台的重磅政策,以及北京、上海等地的跟进措施,为市场注入了新的活力,但同时也引发了市场的诸多担忧。市场真的回暖了吗?还是这仅仅是一时的假象?

今年5月17日,央行联合金融监管总局发布了楼市的重磅政策,取消了全国层面房贷利率政策下限,下调了房贷首付款比例和公积金贷款利率。这一系列的措施旨在稳定楼市,刺激市场需求。但市场的反应是否真的如政策预期那样积极呢?

上海市于5月27日出台了“沪九条”,优化调整了房地产市场政策,包括降低首付比例、优化限购政策、降低利率等措施。这些政策的出台,确实在短时间内刺激了市场成交量的上升。6月份,上海二手房成交2.63万套,创下了近3年的新高。但这样的增长是否具有可持续性?市场是否真正回暖,还是仅仅因为政策的刺激?

北京市于6月26日跟进“5·17”新政细则,这是自2023年9月以来的第9次楼市政策优化。新政调整后,北京首套和二套住房最低首付比例分别降至20%和30%,商贷利率调整后首套为3.5%,二套为3.7%和3.9%。这些政策的调整,无疑为刚需群体提供了“上车”的机会。然而,市场的反应是否只是对政策的短期反应,而非真正的市场需求?

据北京住建委官网显示,5月至7月的二手房网签量环比、同比均出现上升。5月份,北京二手房网签量13383套,环比上升0.2%,同比上升3.1%;6月份网签量为14987套,环比上升11.99%,同比上升29.12%;7月份网签量15575套,环比上升3.9%,同比上升60.3%。这一数据的显著上升,虽然反映了市场活跃度的提升,但能否持续,还需时间来验证。

随着成交量的增加,业主的议价空间开始缩小。之前,北京二手房价格持续下探,很多看房客人“砍价”阶梯直接从几十万元开始。但从5月份以来,二手房可议价空间逐渐缩小,不少业主不再接受较大幅度的“砍价”。市场整体成交价格保持低位平稳,部分房源价格甚至出现微幅上涨。然而,这种价格的微幅上涨,是否意味着市场已经触底反弹,还是仅仅因为政策刺激下的短期现象?

市场供需关系的变化,是价格变动的直接原因。低价房源的减少,刚需客户的增多,导致了供需关系的紧张。据经纪人介绍,450万元以内的小刚需房价格有所上浮,这是因为前一段时间这类房源成交量很大,低价、业主着急卖的房子都卖得差不多了,现在是低价房源量小于客户需求量的状态。然而,这种供需关系的紧张,是否能够持续,市场是否能够真正回暖,仍存在很大的不确定性。

尽管市场回暖的迹象明显,但北京楼市的未来依旧充满了不确定性。限购政策的尚未调整,意味着市场还有更多的优化空间。那么,在这个房地产的春天里,你准备好迎接新的机会了吗?

北京

作者声明:内容由AI生成

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