在刚刚过去的11月，最新的数据报告揭示了我国房地产市场的一个微妙变化：在重点监测的100个城市中，新建商品住宅的成交面积实现了同比增长，增幅达到了约15%。与此同时，央行宣布降息，房贷利率创下了历史新低。然而，这样的利好政策并未能够温暖市场，反而使得整个市场依旧显得冷清如霜。

以北京为例，售楼处内的景象显得格外冷清，人影稀疏。购房者小张不禁抱怨道：“虽然月供确实减少了，但房价的跌幅更大，这样的小恩小惠，又有谁能真正买账呢？”这种观望的态度在90后的购房群体中并非个例。

那么，当面对房价的猛烈下跌，你是否敢于在这个时候购置房产呢？当房贷利率跌至历史最低点，却依然无法抵挡市场的冷淡，我们究竟应该如何应对这场楼市的严冬呢？

数据显示，11月份，我国全国百城房价呈现出了一些积极的迹象，新建住宅的平均价格环比上涨了0.36%，而二手住宅的平均价格环比下跌了0.57%，不过跌幅相较于10月已经收窄了0.03个百分点。

在北京，售楼处的冷清已经成为了常态。小张的话语反映了大多数购房者的心声：“房贷月供虽然降了，但房价的跌幅更大，这样的利息优惠与房价跌幅相比，实在是微不足道。”这种心态在90后购房者中尤为普遍。房产经纪人透露，许多房源挂网数月无人问津，业主急于出售只能降价，但买家依旧持观望态度，认为房价还有下跌的空间。市场信心受到重创，这不仅仅是因为央行降息未能提振市场，更深层次的原因在于人口老龄化、城镇化红利的减弱，以及“房住不炒”政策的不断深化。

在一线城市中，北上广的二手房挂牌量创下了新高，房东纷纷降价求售，但成交量依旧低迷。李经理坦言，开发商资金压力巨大，卖出一套房子就可能亏损，但如果不卖，资金链更是难以维系。区域分化现象加剧，三四线城市的房地产市场压力更为明显。房产中介老王感叹，以前一个月能卖3-4套房子，现在可能一个月只能成交1套，价格也下跌了两成多。专家张教授分析，人口持续流出的三四线城市，房价调整的压力更大，这种分化态势在未来的几年内很难改变。

然而，在一线城市，如北京、上海、广州、深圳等地，二手房市场却呈现出回暖的趋势，成交量普遍增长，房价跌幅也在逐渐收窄。政策的优化效果显著，市场信心得到了一定程度的增强。与此同时，TOP100房企的销售总额为38516亿元，同比降低了30.7%，降幅较10月收窄了近2个百分点。尽管市场整体呈现下行趋势，但一线城市的抗跌能力依然显著。然而，三四线城市的房地产市场压力尤为突出，一些地区甚至出现了房价的断崖式下跌。

人口老龄化加速、城镇化红利的减弱，这些社会现象的背后，反映出房地产市场遇冷的深层原因。“房住不炒”政策的持续深化，更是对过去依靠投资投机推动的房地产模式的终结。一线城市凭借产业优势和人口聚集效应，房价相对稳定，但三四线城市的房地产市场压力却尤为显著，一些地区甚至出现了房价的断崖式下跌。

房价的下跌让那些刚需族心中窃喜，但工资涨幅却跟不上，生活压力山大。开发商降价促销，我们还在观望，心中默默想着：再等等，说不定还能更低。这市场，就像过山车一般，时而上升，时而下降，让人心惊胆战。但归根结底，房子还是要买的，因为有了属于自己的家，心中才能有安全感。大家说，是不是呢？

央行降息未能提振市场，人口老龄化、城镇化红利的减弱，以及“房住不炒”政策的持续深化，都在影响着楼市的未来。你认为房价还会继续下跌吗？你会选择在这个时候买房吗？欢迎在评论区留下你的观点。

房价

作者声明：本文内容由AI生成