近年以来，我们注意到公众对于资金保值与增值的关注度显著上升，寻求解答此问题的咨询者亦日益增多。这或许与疫情过后，人们对资金安全的担忧加剧有关。许多人开始意识到，一旦全球发生不可预见的重大事件或危机，世界各国普遍采用的策略就是实施量化宽松政策，即通过大量印钞来释放流动性。

对普通民众而言，这种政策最直接的影响就是手中的货币购买力下降。在全球央行实施量化宽松之后，我们发现几乎所有商品的价格都在攀升，尽管经济状况并不理想，但物价和金融资产的价格却持续上涨。归根结底，这是因为市场中的货币量过多。

在这样的背景下，人们对于如何使自己的资金保值增值产生了浓厚的兴趣，这是非常自然的。若要实现资金的保值与增值，尤其是增值，投资理财是不可或缺的一环。许多人都在思考着该如何操作？在我国，普通人的投资理财渠道相对有限，最为关键的选择不外乎是购房或股票投资。

然而，这里就产生了一个难题。在当前的时间节点，我们究竟应该选择购房还是股票投资呢？让我分享一下我的观点。

若选择购房，我首先假设你有足够的购买力。作为一项投资，你的收益主要来自于出租租金和房价的上涨。根据目前的房价水平，全国住宅的净租金回报率大多在1-3%之间，2%以下较为常见，而达到3%则需要非常敏锐的洞察力。实际上，这样的回报率并不优于银行理财产品，甚至难以跑赢通货膨胀。若购房时使用了贷款，那么仅靠出租租金可能无法完全覆盖房贷成本。

接下来，我们分析一下未来房价上涨的可能性。房价的涨跌主要受以下因素影响：城市化人口、收入增长、住房供应以及货币信贷政策。当然，还有其他一些因素，但在我看来，以下这些是决定性的因素。从供求关系来看，全国住房市场已基本实现供需平衡，过去因供不应求而推动房价上涨的动力已基本消失。中国的城市化进程已经从快速增长转向缓慢增长，这是城市化发展的规律，这一点我在之前的分析中已有提及，此处不再赘述。收入的增长也相对缓慢，尤其是在经济增长面临上行压力的情况下。最后，我们来看货币与信贷政策，货币政策的制定权在央行，而信贷的松紧程度则由商业银行掌握，这也是为什么有时货币政策宽松，但贷款却并不容易的原因。实际上，当前我国的政策环境并不鼓励资金流入房地产市场。因此，不论货币政策是收紧还是宽松，房地产融资都将保持紧张。

综上所述，可以得出结论：房价上涨的动力几乎已经消失。

再来看股市。在股市中实现盈利的逻辑并不复杂。我这里所说的盈利是指以投资的心态，而非投机的心态。你购买一只股票，盈利主要来自于股息收入和股价上涨。在我国A股市场，其实存在许多股息率较高的股票，例如一些银行股、高速公路股票等。持有这些公司多年，股息率甚至可以达到5%以上，这样的年化收益率可谓相当可观。

至于股价上涨，主要受估值水平和企业利润增长的影响。估值水平作为个人投资者难以掌控，但在流动性宽松的情况下，估值水平往往会上升，因此，不进行货币宽松的行为有利于股市的上涨。至于企业利润的增长，我们还是可以通过深入研究来实现。如果不擅长研究，也可以选择购买宽指数基金，即ETF指数基金。只要股市整体上涨，这些指数基金也会随之上涨，除非你坚信我国股市将长期停留在3000点以下。

以上就是我的一些看法。实际上，在购房与投资股票之间，我确实有自己的倾向，结论也相当明确。但请记住，我的分析仅供参考，并不构成投资建议。