北京的二手房市场，素来以其季节性的波动而著称。然而，今年的市场表现却出乎众人的意料。在通常被视为淡季的6至7月，市场的成交量竟然出现了意想不到的上升。这一反常现象的根源，正是政策调控的强大推动力。央行以及金融监管总局推出的一系列重磅政策，加上北京、上海等地跟进的相应措施，为市场注入了新的活力。然而，这种活力是否真的意味着市场的回暖，还是仅仅是昙花一现的幻象？

回溯至今年5月17日，央行与金融监管总局共同发布了一系列针对楼市的重磅政策。这些政策包括取消全国层面的房贷利率政策下限，下调房贷首付款比例和公积金贷款利率。这些措施的目的是为了稳定房地产市场，激发市场需求。但市场的反应是否真的如政策所预期的那样呢？

紧接着，5月27日，上海市出台了被称为“沪九条”的房地产政策，对房地产市场进行了优化调整，包括降低首付比例、优化限购政策、降低利率等措施。这些政策的出台，确实在短期内刺激了市场成交量的上升。6月份，上海二手房的成交量达到了2.63万套，创下了近三年的新高。但这种增长是否具有可持续性？市场是否真的回暖，还是仅仅因为政策的刺激？

同样在6月26日，北京市对“5·17”新政的细则进行了跟进，这是自2023年9月以来的第9次楼市政策优化。新政策调整后，北京首套和二套住房的最低首付比例分别降至20%和30%，商贷利率调整后首套为3.5%，二套为3.7%和3.9%。这些政策的调整，无疑为刚需群体提供了购房的机会。然而，市场的反应是否只是对政策的短期反应，而非真正的市场需求？

根据北京住建委官网的数据显示，5月至7月的二手房网签量环比和同比均呈现上升趋势。5月份，北京二手房网签量为13383套，环比上升0.2%，同比上升3.1%；6月份网签量为14987套，环比上升11.99%，同比上升29.12%；7月份网签量为15575套，环比上升3.9%，同比上升60.3%。这一数据的显著上升，虽然反映了市场活跃度的提升，但市场的这种活跃是否能够持续，仍需时间的检验。

随着成交量的增加，业主的议价空间开始缩小。之前，北京二手房价格持续下跌，许多看房客人的议价空间从几十万元起步。但从5月份开始，二手房的可议价空间逐渐缩小，许多业主不再接受较大幅度的议价。市场整体成交价格保持低位平稳，部分房源的价格甚至出现了微幅上涨。然而，这种价格的微幅上涨，是否意味着市场已经触底反弹，还是仅仅因为政策刺激下的短期现象？

市场供需关系的变化是价格变动的直接原因。低价房源的减少和刚需客户的增多，导致了供需关系的紧张。据经纪人介绍，450万元以内的小刚需房价格有所上浮，这是因为前一段时间这类房源的成交量很大，低价、业主急于出售的房子都卖得差不多了，现在是低价房源量小于客户需求量的状态。然而，这种供需关系的紧张是否能够持续，市场是否能够真正回暖，仍存在很大的不确定性。

尽管市场回暖的迹象明显，但北京楼市的未来依旧充满了不确定性。限购政策的尚未调整，意味着市场还有更多的优化空间。那么，在这个房地产的春天里，你准备好迎接新的机会了吗？