北京的二手房市场，历来以其明显的季节性波动而著称。但今年，这个市场却展现出了与众不同的景象，令人瞠目结舌。尤其是在传统的淡季6月至7月间，市场成交量竟然出现了逆势上涨的奇特现象。这一异常现象的背后，是政策调控的强大推动力。央行与金融监管总局推出的重磅政策，以及北京、上海等地的跟进措施，为市场注入了新的活力，但同时也引发了公众对于市场是否真正回暖的疑问：这是否只是短暂的繁荣，抑或是一场昙花一现的假象？

在今年5月17日，央行与金融监管总局联手推出了楼市的重磅政策，取消了全国层面的房贷利率政策下限，同时下调了房贷首付款比例和公积金贷款利率。这一系列的举措，旨在稳定楼市，刺激市场需求。然而，市场的实际反应，是否真的如同政策所预期的那样积极呢？

紧接着，上海市在5月27日发布了“沪九条”政策，对房地产市场进行了优化调整，包括降低首付比例、优化限购政策、降低利率等措施。这些政策的出台，的确在短期内推动了市场成交量的上升。6月份，上海二手房成交量为2.63万套，创下了近3年的新高。但这样的增长势头，是否能够持续，市场是否真的回暖，还是仅仅因为政策的短期效应？

北京市也在6月26日对“5·17”新政进行了细则的跟进，这是自2023年9月以来第9次对楼市政策进行优化。新政调整后，北京首套和二套住房的最低首付比例分别降至20%和30%，商贷利率调整后首套为3.5%，二套为3.7%和3.9%。这些政策的调整，无疑为刚需群体提供了购房的机会。但市场的反应，是否只是对政策的短期反应，而非真正的市场需求？

根据北京住建委官网的数据显示，从5月至7月，二手房的网签量环比和同比均出现了上升。5月份，北京二手房网签量为13383套，环比上升0.2%，同比上升3.1%；6月份网签量为14987套，环比上升11.99%，同比上升29.12%；7月份网签量15575套，环比上升3.9%，同比上升60.3%。这一数据的显著上升，虽然表明了市场活跃度的提升，但市场的这种活跃是否能持续，还需时间的检验。

随着成交量的增加，业主的议价空间开始缩小。此前，北京二手房价格持续下降，很多看房客人甚至可以从几十万元的价格开始“砍价”。但从5月份以来，二手房的可议价空间逐渐缩小，许多业主不再接受较大的“砍价”。市场整体成交价格保持低位平稳，部分房源价格甚至出现微幅上涨。但这种价格的微幅上涨，是市场已经触底反弹的信号，还是仅仅因为政策刺激下的短期现象？

市场供需关系的变化，是价格波动的直接原因。低价房源的减少，刚需客户的增多，导致了供需关系的紧张。据经纪人介绍，450万元以内的小刚需房价格有所上浮，这是因为前一段时间这类房源成交量很大，低价、业主急于出售的房子都卖得差不多了，现在是低价房源量小于客户需求量的状态。但这种供需关系的紧张，是否能够持续，市场是否能够真正回暖，仍存在很大的不确定性。

尽管市场回暖的迹象已十分明显，但北京楼市的未来仍然充满了不确定性。限购政策的尚未调整，意味着市场还有更多的优化空间。在这个房地产的春天里，你准备好了迎接新的机会了吗？

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